Milano'da Mülkiyet: satın alma özellikleri, öneriler, ipuçları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Milan, ülkenin en çok yatırım çeken şehri olan İtalya'nın iş başkentidir. Milano'da gayrimenkul talebi hem İtalyanlar arasında hem de diğer ülke vatandaşları arasında sürekli artıyor. Lombardiya'nın başkentinde nasıl ve neden gayrimenkul satın aldıkları hakkında biraz daha fazla bilgi edinmek isteyenler için bu materyal amaçlanmıştır.

Milano'da mülk satın almak için ana nedenler

• Milan yaşamak için çekici - bugün İtalya'nın en hızlı büyüyen şehri. Altyapı sürekli gelişiyor, yeni konut ve iş kompleksleri ortaya çıkıyor, metro genişliyor ve tamamlanıyor.
• Milan yatırım için caziptir - büyük bir finans merkezi ve dünya modasının başkentidir. Milano'da kiralık mülk talebi sürekli artıyor. Ayrıca, mükemmel iş fırsatları var.
• Milan eğitim için çekici. Burada birçok prestijli üniversite var. Mimarlıkta veya haute couture'de İtalyan eğitimidünyanın en iyisidir. Milano İşletme Okullarından birinden alınan diploma, çoğu uluslararası şirkette bir yer garanti eder. Bu nedenle Ruslar, çocuklarına Avrupa'da yaşama ve çalışma fırsatı vermek için genellikle Milano'da gayrimenkul satın alıyor.
• Milan seyahat için çekici. Milano'nun Avrupa turizminin tüm merkezlerine göre mükemmel konumu - yakın çevresinde Avusturya, İsviçre, Fransa, Almanya - seyahat severler için büyük bir artı. Tiren ve Ligurya denizlerinin kıyıları arabayla iki saatten az, biraz daha ileride - Adriyatik Denizi kıyıları. Otoyolların yakınlığı ve gelişmiş bir demiryolu bağlantıları ağı, İtalya içinde ve diğer Avrupa ülkelerine hızlı ve konforlu bir şekilde seyahat etmeyi mümkün kılıyor.
• Milan, uygun bir ulaşım merkezidir. Rusya'nın Avrupa kısmının sakinleri Milano'ya kolayca seyahat edebilir ve geri dönebilir. Malpensa Uluslararası Havalimanı, ülkenin ikinci büyük havalimanıdır. Moskova ve St. Petersburg'dan, Aeroflot veya ulusal taşıyıcı Alitalia uçuşlarıyla Milano'ya uçabilirsiniz. Kiev'den UIA uçağıyla gidebilirsiniz. Dünyanın dört bir yanından çok sayıda düşük maliyetli düşük maliyetli havayolu, yakınlardaki başka bir Bergamo havaalanına uçuyor.
• Milano ve İtalya'daki gayrimenkul maliyeti bir bütün olarak sürekli büyüme gösteriyor. Bu nedenle, bugün, analistlere göre gayrimenkul fiyatlarının zirveye ulaştığı ve yalnızca düşeceği Londra veya Paris ile karşılaştırıldığında, bu hem kısa hem de orta vadede daha yüksek likit bir yatırımdır.koş.

Bir Rus vatandaşına gayrimenkul satın almasını sağlayan şey

İtalya'da mülk sahibi olmak girişi kolaylaştırır. AB üyesi olmayan ülkelerin çoğu, Schengen bölgesine girmelerini kolaylaştırmak için Milano'da mülk satın alıyor. Bu size birden fazla Schengen vizesi hakkı verir ve yılda 180 gün Schengen ülkelerinde kalma olasılığını açar.

Bir dairenin maliyetini ne belirler

Milano'da gayrimenkul fiyatları birkaç faktöre bağlı olacaktır: merkeze göre konum, konut tipi (apartman, stüdyo, villa, apartmanlar) ve çevresindeki altyapı. Milano'nun bakımlı bir bölgesindeki ortalama üç odalı daire yaklaşık 400 bin avroya (31 milyon ruble) mal oluyor. Örneğin Milano'nun merkezinde, Duomo Katedrali'nden çok uzak olmayan fiyat, metrekare başına yaklaşık 8.000 avro (615 bin ruble) ve daha fazla olacak. İncelemelere göre, Milano'daki gayrimenkulün metrekare olarak değerlendiğini, ancak fiyatın dairenin büyüklüğüne bağlı olarak değişebileceğini belirtmekte fayda var - alan ne kadar büyükse, genellikle daha ucuz olan 1 metrekaredir. m.

Doğrudan geliştiriciden bir ev satın almak genellikle ikincil piyasadan daha maliyetlidir. Bunun nedeni, İtalyanların şehirlerinde gayrimenkul satın almak için bedava para yatırmayı tercih etmeleri ve ev inşa edildiğinde çoğu daire çoktan satılmış olabilir.

Şehir merkezinde ve diğer yerlerinde daire fiyatları

Daha önce de belirtildiği gibi, birçok yöndenDeğer, mülkün konumuna göre belirlenir. Milano, her biri kendine özgü özelliklere ve çekiciliğe sahip 9 bölgesel bölgeye ayrılmıştır.

En pahalısı Milano'nun tarihi merkezi olarak kabul edilir. Burada, Duomo ve La Scala gibi dünyadaki cazibe merkezlerine yakınlığı nedeniyle gayrimenkul maliyeti en yüksektir. Konut için ödeme en az 1 milyon avroya (77 milyon ruble) mal olacak. Tipik olarak, Milano'daki bu tür lüks gayrimenkuller, daha sonra turistlere kiralanmak üzere ticari bir mülk olarak satın alınır.

Güney, kuzey veya doğu bölgelerindeki daireler için daha uygun fiyatlar. En ucuz seçenek, şehrin çeperinde veya banliyölerde bir ev satın almak olacaktır.

İş Gayrimenkul Değeri

Milano'da ticari mülk satın almayı düşünenler, 2018'in ilk yarısında Milano'daki ticari mülk fiyatlarının biraz düştüğünü, ancak genellikle oldukça yüksek bir seviyede kaldığını gözden kaçırmamalı. Bu nedenle, Milano'daki hazır ticari gayrimenkul işadamları arasında büyük talep görüyor: Via Torino boyunca kafeler, restoranlar ve mağazalar. Ortalama maliyet metrekare başına 12 bin avro (920 bin ruble). Navigli ve Darsena bölgelerinde daha fazla bütçe seçeneği bulunmaktadır. Ayrıca birçok catering mağazası var ve fiyatlar çok daha düşük - metrekare başına 4 bin avrodan (307 bin ruble). m.

Bir mülk seçerken nelere dikkat edilmelidir

Tabii ki öncelikle dikkat etmelisinBölgenin altyapısına dikkat. O zaman hükümetin mi yoksa Milano şehrinin yakınlarda büyük ölçekli bir fabrika mı yoksa ulaşım alışverişi mi inşa etmeyi planladığını öğrenmek gerekiyor.

Avrupa'nın başka yerlerinde olduğu gibi, Milano'da bakımı en pahalı daire ısıtma faturası olacak. Bu nedenle boruların, pencerelerin, kapıların ve çatıların durumuna çok dikkat edilmelidir.

İkincil piyasada, özellikle eski evlerde gayrimenkul satın alırken, köşelere ve derzlere dikkatlice bakmanız gerekir. İtalyan evlerinde genellikle çok nemlidir. Bu anı gözden kaçırırsanız, onarımlar için para harcamanız gerekecek.

İtalya'da mülk satın alma süreci

Gayrimenkul alım satım işlemini tamamlamak için Rusların bir pasaporta, geçerli bir Schengen vizesine ve İtalya Büyükelçiliği'nden önceden alınmış bir kimlik koduna sahip olmaları gerekir - codice Financiale. Tüm ödemelerin nakit olmayan bir şekilde yapılacağını anlamak da önemlidir. Tüm işlemler İtalyanca gerçekleştirileceği için özel bir acente veya tercüman ile iletişime geçmenizde fayda var.

Alıcı, satın alınan mülkün seçimine nihayet karar verdikten sonra, yazılı bir satın alma teklifi yapılır (revocable d'acquisto) - standart formlar bir emlak acentesinde veya internette bulunabilir. Bu mektubun anlamı, alıcının mutabık kalınan sözleşmede konut veya ticari mülk satın almayı taahhüt etmesidir.satıcının önceki koşulları. Satıcı da kararını yazılı olarak bildirir.

Ardından taraflar bir niyet protokolü hazırlarlar (uzlaşma/preliminare di vendita). Bu, işlemi tamamlamak için zaten karşılıklı bir yükümlülüktür, şu anda alıcı mülkün toplam değerinin %10-15'ini avans olarak öder. Alıcının kusuru nedeniyle işlemin kesintiye uğraması durumunda, ön ödeme satıcıya tazminat olacaktır. Aksine, satıcı mülkün satışı konusunda fikrini değiştirirse, alıcı depozitonun iki katını talep edebilir. İşlemin son aşaması, noter tarafından bir noter senedinin imzalanmasıdır. Aynı yerde tüm vergilerin nihai olarak ödenmesinden sonra nihai hesaplamalar yapılır ve mülk alıcının mülkiyetine geçer.