Ticaret alanı - nedir bu?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Satış alanı, perakende işi yürüten herkesin uğraşması gereken bir kavramdır. Tanıma göre, ticaret katının alanı, malların teşhiri, müşterilere hizmet verilmesi ve onlarla nakit ödemeler, kasalar ve nakit para ile işgal edilen mağaza bölgesinin (pavyon veya açık ticaret katı) kısmıdır. kayıtların yanı sıra servis personelinin çalıştığı yerler ve müşterilerin geçebileceği alanlar.

Bir perakende tesisinin alanıyla ilgili sorular, UTII'nin hesaplanmasıyla ilgilidir ve perakende ticaret veya yemek hizmetiyle uğraşan "bilgisayarcılar" için geçerlidir. Ticaret salonunun alanı, tek verginin hesaplandığı temel göstergedir. Bu terimle eş zamanlı olarak ticaret yeri veya ticaret yeri alanı kavramları kullanılmaktadır. Bazen bir ticaret tesisinin durumunu belirlemek ve bahsedilen fiziksel göstergelerden hangisinin uygulanması gerektiğini tam olarak bilmek zordur. Gerekli talimatlar, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.29. Maddesinin 3. paragrafında bulunabilir. Bugün yapmaya çalışacağızbu konuda kendin netlik yap.

Satış alanı nasıl hesaplanır

Ticaret katının alanı olarak adlandırılan fiziksel gösterge, ticaret katı büyüklüğü 150 metrekareden küçük olan sabit bir ticaret ağı tesisinin işletilmesi yoluyla satış yapılması durumunda kullanılmaktadır. m Ticaret katı yoksa, iki göstergeden biri kullanılır - bir ticaret yeri (alanı 5 m2'den fazla değilse) veya 5 kareden fazlaysa bir ticaret yerinin alanı metre.

UTII'nin doğru uygulanması için, perakende mal satışına nerede izin verildiği konusuna açıklık getirmek gerekir. Perakende ticaretin "imputation" a devri, sabit bir ticaret ağına ait tesislerde gerçekleştirilirse gerçekleştirilir. Bu durumda, ticaret alanı, ticari faaliyetler için amaçlanan veya kullanılan herhangi bir binadır (bina veya bina). Bu an, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.27 sayılı maddesi ile düzenlenmektedir. Mülkün amacını tapu veya envanter belgesine bakarak öğrenebilirsiniz. Bir satış veya kiralama sözleşmesinden, teknik pasaporttan, planlardan, açıklamalardan ve şemalardan bahsediyoruz.

İlk bakışta, tahakkuk eden verginin sadece alışveriş merkezleri alanında değil, ticaretin yapıldığı her yerde de uygulanabileceği düşünülebilir. Örneğin, bir depoya veya ticaret dışı başka bir alana. Ancak Maliye Bakanlığı'nın açıklamasına göre, başlangıçta UTII'de ticarete yönelik olmayan bu tür alanlarda mal satışı yapılmamaktadır.tercüme ediliyor.

Taban alanı nasıl hesaplanır

Vergi kodu, tapu ve envanter belgelerine göre belirlenmesi gerektiğini belirtir. Aynı durum ticaret yerinin alanı için de geçerlidir. Genellikle, vergi memurları ve girişimciler, gerçekte ticaret için kullanılan alan ile belgelerde belirtilen alan arasındaki tutarsızlık nedeniyle kendi aralarında tartışırlar.

Mahkemeler bu konuda emsal verginin aynı perakende satış alanının gerçek metrekaresi esas alınarak hesaplanması gerektiği görüşündedir. Ancak böyle bir tutarsızlık tanıklık, fotoğraflar veya mevcut bölümler (ve diğer kanıtlar) tarafından onaylanmazsa, mahkeme vergi makamlarının lehinde karar verecektir.

Kira sözleşmesi: dikkatlice okuyun

Bu nedenle, yalnızca bir kısmını ticaret için kullanarak bir alan kiralarken, kiralamanın kullanılan gerçek alanla ilgili net açıklamalar içerdiğinden emin olun. Atfedilen verginin hesaplanması, ticaret salonunun kiralanan veya alt kiralanan kısmını içermez. Ticaret katının ve sözde yardımcı binaların alanı hesaplanırken dikkate alınmaz - idari ve kolaylık amaçları ve malları depolamaya ve almaya hizmet edenler.

Bu tür tesisler ticaret katından fiziksel olarak çitle çevriliyse, bir inceleme durumunda talep sayısı hemen bir büyüklük sırasına göre azalacaktır. Alanın büyüklüğünde veya amacında bir değişiklik olması durumunda yönetici,teftiş yetkilileriyle anlaşmazlıkları önlemek için bunu belgeleyin.

Showroom alanından nasıl tasarruf edilir

Bir sergi salonuna ticaret salonu da denebilir - doğrudan içinde mal satışı olması durumunda. Bazen malların gösterimi, ödeme ve fiili izin farklı tesislerde yapılır. Bu durumda perakende alanının toplam alanını dikkate alarak vergiyi hesaplamak doğru olacaktır.

Bazen belirli bir girişimci (kuruluş), aynı binada bulunan birkaç tesiste aynı anda mal satar. Örneğin, bir alışveriş merkezinin geniş bir alanında - farklı katlarında veya birbirinden ayrı. Ardından UTII, her biri için ayrı olarak ücretlendirilir.

Ticaret yerinin alanından bahsedelim

Bir pazar yeri mutlaka büyük bir mağaza değildir. Satış, ticaret yeri adı verilen küçük bir yamada da yapılabilir. Bir ticaret yeri alanı kavramına neler dahildir ve nasıl belirlenir? Vergi kanunu bu konuda net bir talimat vermemektedir. Maliye Bakanlığı, hesaplamasının, doğrudan mal satışının gerçekleştiği bölge ile birlikte, tüm yardımcı binaların toplamını içerdiğine inanmaktadır. Örneğin, kısmen mal satışı için, kısmen de antrepo olarak kullanılan bir konteynerin kiralanması durumunda vergi tüm alanından hesaplanır.

Bu nedenle, bazı durumlarda, satış tesislerinin ticaret katı statüsüne sahip olması girişimciler için daha karlı olur. O zaman vergi olabiliraz altılmış. Adli uygulama, neyin ticaret alanı olarak kabul edildiği ve neyin ticaret yeri olduğu konusunda birçok anlaşmazlık örneği içerir. Uygulamada, müşterilerin mallarla raflar arasında hareket etme ve seçimlerini yapma fırsatına sahip oldukları belirli bir alanın varlığı tarafından yönlendirilirler.

Fark nedir

Böyle bir özellik, tanımı gereği, çoğu zaman doğrudan satışın yapıldığı bir tezgah veya malların sergilendiği bir vitrin gibi görünen bir ticaret yerinin doğasında olamaz. Federal Vergi Servisi, tesisin envanter veya başlık belgelerinin bir mağaza veya köşk statüsüne ilişkin bir gösterge içermiyorsa veya tesisin bir bölümünün ticaret katı olarak net bir tanımı yoksa, söz konusu nesnenin varsayılan olarak sabit bir ticaret ağıyla ilgili olarak kabul edilir ve bir ticaret katına sahip değildir.

Bazen tüm perakende alanı pazarında, yalnızca mağazalar veya pavyonlar ticaret katına sahip nesneler olarak sınıflandırılır. Yani eski bir depoda satış yapılması durumunda, tesisin bir ticaret katı olarak statüsünün kanıtlanması gerekmektedir. Aynı zamanda, konteynır tipi bir pavyonda, tanım gereği yalnızca "pavyon" kelimesine dayalı olarak bir ticaret katı ima edilir.

Kavramları anlayalım

Mağaza, amacı mal satışı ve müşterilere hizmet sağlamak olan, özel olarak donatılmış bir bina veya onun bir parçasıdır. Mağazaya yalnızca ticaret için değil, aynı zamanda hizmet, idari ve konfor amaçları için de tesisler sağlanmalıdır veayrıca malların kabulü, depolanması ve satış öncesi hazırlıkları için tasarlanmıştır.

Pavyonlar, ticaret katı olan ve bir veya daha fazla işi içeren bir binayı içerir.

Toplam perakende alanı 5 metrekareyi aşmayan bir durumda. m, belirli bir fiziksel göstergenin kullanımıyla ilgili anlaşmazlıklar anlamsızdır. Ticaret katında veya vergi daireleri için ticaret katında satış yapılması durumunda temel karlılık tamamen aynı olacaktır. Vergiyi az altmak için alan 5 metrekareden az olmalıdır. Gördüğünüz gibi m, bir ticaret zemini olarak kabul etmek zor. Alan 5 metrekareyi aştığında. m, hesaplama, standart karlılık rakamı aynı olan alana veya ticaret katına veya ticaret yerine dayanmaktadır - 1800 ruble. metrekare başına.

Bundan şu sonuca varıyoruz: Büyük bir ticaret yeri söz konusu olduğunda, bir girişimcinin onu, alanın bir kısmının bir ticaret katı için tahsis edileceği şekilde donatması daha karlı. Sonuçta, daha önce de belirtildiği gibi, yardımcı tesisler için kalan alan vergi hesaplamasına dahil değildir.

Birkaç pratik ipucu

Perakende ticareti organize eden herhangi bir girişimci, vergi ödemelerini az altmak da dahil olmak üzere maliyetleri en aza indirmeyi düşünür. Bu bağlamda, perakende alanının belgesel olarak az altılması sorunu oldukça önemlidir. Vergi müfettişliğinden olası iddiaları hariç tutmak için bu doğru bir şekilde yapılmalıdır. Bazen bir muhasebeci ve avukatın yanı sıra bir oda tasarımcısının tavsiyesine başvurmak daha iyidir.

Yaygın uygulama -kiralamada mevcut göstergelerle manipülasyon. Daha önce de belirtildiği gibi, vitrinli bir showroomun yanı sıra malların depolanması ve depolanması için kullanılan binaların kapladığı alan, perakende alanı kategorisine ait değildir ve UTII'nin hesaplanmasında dikkate alınmaz. Bu nedenle kira sözleşmesi imzalanırken bu alanların ayrı bir kategoriye ayrılması son derece önemlidir.

Başka ne yapılabilir

O zaman, sözleşmede belirtilen göstergeler için çıkışı doğrudan optimize etmelisiniz. Aksi takdirde, denetim sırasında binaların ölçümleri para cezasına neden olabilir.

Bunun için belirli tasarım teknikleri var. Örneğin, arkası mal deposu olarak kullanılabilecek bir çift vitrin kurabilirsiniz. İlk değerlendirme kural olarak görsel olduğu için ölçümlere ulaşmayabilir. Müfettişler, söz konusu alan hakkında belirli bir algıya sahip olmalıdır.

Kendi satış alanınızı kullanmanın verimliliğinde artışa yol açan tüm olasılıkları analiz etmek gerekir. Bu, salonun bir kısmının kiralık olarak kiraya verilmesini ve ana faaliyete halel getirmeksizin bölgenin bir hizmet odasına dönüştürülmesini içerir. Yani, çekimler makul ölçüde az altılmalıdır.

Kafe ve bar sahiplerine

Bir catering noktası söz konusu olduğunda, perakende alanı, müşterilerin yemek yiyip boş zamanlarını geçirdikleri alanı ifade eder. Yemeklerin servis edildiği ve ödemenin yapıldığı yer yardımcı yer sayılır.oda.

Perakende söz konusu olduğunda, kullanmayı planladığınız alan için iki farklı kiralamaya sahip olmak mantıklıdır. Bunlardan ilki, ticaret katıyla ilgili alanda, ikincisi - malların sergilendiği ve depolandığı yerde. Sözleşmelerin her birine, alanı bölmenin gerekli olduğu bir BTI planı eşlik etmelidir. Odanın kendisi bölmeler sayesinde sınırlandırılmıştır, eşyaların sergilendiği salon ise ilgili bir işaretle işaretlenebilir.

Bir catering işletmesi durumunda, BTI planında, yemek servisi yapmak ve müşterileri sırada beklemek için alanlar tahsis etmek gerekir. Böyle bir plan, vergi makamlarının denetimindeki ana argüman olan bir envanter ve başlık belgesi görevi görecektir. Odanın kendisinde, eğlence ve yemek için tasarlanmamış alanlar, güzel dekoratif bölmeler veya özel ekranlar tahsis etmek en mantıklısıdır.

Ev sahibine not

Ticaret veya toplu yemek için kendi alanlarını kiralayanlar, öncelikle kendi maddi kazançlarıyla ilgilenirler. Kiralanan alanın tamamı için aynı fiyatı belirlemek mantıksız olacaktır. Bu, inceleme yetkililerine fikir verecektir.

İstenen kâr miktarını tahmin etmek ve bunu iki ayrı kaleme bölmek en mantıklısıdır - depo alanı kiralamak için nispeten düşük bir fiyat ve bir ticaret katı kiralamak için kasıtlı olarak yüksek bir maliyet.

Bu durumda diğer faydalı eylemler:farklı alan kategorileri için ayrı sözleşmelerin yapılması (daha önce belirtildiği gibi) ve tüm tesisin, her biri için sözleşme farklı bir kişiyle imzalanan birkaç ayrı kiralama birimine bölünmesi. Bu yöntemin dezavantajı, birkaç yazar kasa yükleme ihtiyacıdır.