AHML - nedir ve neden oluşturuldu?

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Barınma, hemen hemen her ailenin hayatında her zaman önemli bir konudur ve bazen bu yön, birçok anlaşmazlığın ve çatışmanın nedeni haline gelir. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin emriyle, 1997 yılında bu sorunu çözmek için bir devlet kuruluşu kuruldu. Ve bu, Konut İpotek Kredisi Ajansı'nın kıs altması olan AHML'dir. Amacı, kredili konut satın alma koşullarını olabildiğince konforlu hale getirmektir. Kuruluşun tam olarak ne yaptığını ve faaliyetlerinin hangi yönleri olduğunu makaleden daha fazla öğreneceksiniz.

Ajans Kredi Standartları

AHML sadece belirli sayıda banka ile ipotek kredilerini düzenleyen bir kuruluş değildir. Bu ajans, borç veren nüfusun çıkarlarını kapsayan belirli kriterler geliştirmiştir. Satın alınan konut için kredi veren finans kuruluşları da belirtilen standartlara ve ipotek programlarına uyar. Ajans da AHML bankalarına finansal destek sağlıyor.

Hangi programlar sağlanıripotek?

Federal organizasyonun ipotek borçlularının çıkarlarını mümkün olduğunca koruma göreviyle karşı karşıya kalması nedeniyle, aşağıdaki AHML ipotek programları geliştirilmiştir:

• "Standart ipotek kredisi". Borçluya ikincil piyasada yeni bir daire, ev veya konut satın alma seçeneği sunulur.
• "Değişken oran". Kredi faiz oranı, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın refinansman oranına bağlı olarak değişebilir.
• "Annelik sermayesi" - uygun sertifikayı kullanma.
• "Askeri ipotek" - vatandaşın gelirinden bağımsız olarak 2 milyon rubleye kadar bir miktar alma olasılığı olan askeri personel için uygun fiyatlı hazır konut.
• Devlet ve sosyal konut projelerinin inşaat şirketleri "Novostroika" programında yer alıyor.
• "Alçak konut" - az katlı binaların inşası için verilen bir kredi.
• "Güvenli konut", AHML'nin bilançosunda yer alan gayrimenkulün satın alınmasıdır.

Küçük çocukları (2 veya daha fazla) olan genç aileler için kredide ek indirimler vardır. AHML bankaları için ipotek kredisi listesi, devlet kurumunun resmi web sitesinde görüntülenebilir. Programların her birinin koşulları ve gereksinimleri de ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

Ajansın finansal risklerini takip etme

AHML ülkemizde sadece konut kredisine destek olmayıp aynı zamanda finansal riskleri takip etmeyi amaçlayan bir kuruluştur.bu kredi alanında. Örneğin, devlete ait bir şirket, teminatlı gayrimenkul ile kârsız kredi işlemlerini sigortalamak için bir girişimde bulundu. Bu, bankanın yalnızca finansal destek sağlamasına izin vermekle kalmadı, aynı zamanda borçlulara düşük oranlara sahip olma ve yeni alıcılar için ipotekli gayrimenkul satın alma olanağı sağladı.

Bir ipotek şirketinin dahili çalışma mekanizması

Kredi verirken, borç veren kendi mali dengesinden gayrimenkul alımı için para öder ve kredi sözleşmesine göre eylemlerini yerine getirmek için tüm yükümlülükleri üstlenir. Tüm borç geri ödeme ilişkileri borçlu tarafından bankaya aittir. AHML, sırayla, bankaya bir kredi verme ve daha sonraki hizmetleri için bir komisyon öder.

Ayrıca, Ajans verilen krediye ilişkin hakları alacaklıdan geri alır ve borçları tahsil etmek için ikinci davadan çıkar. Ve kuruluş alınan faizi gelir olarak kabul eder.

Sorunlu borç durumunda, borçlu bankaya değil AHML'ye karşı sorumlu olacaktır. Ancak, basit vadesi geçmiş borçtan bahsediyorsak, bu durumda borç veren, AHML değil, krediyi veren banka olduğu için bu konuyla bağımsız olarak ilgilenmek zorundadır.

AHML'nin yan kuruluşu

Ödünç verenlerin mali durumunun bozulması, kredi vermede nadir değildir. Bu nedenle, AHML borçlularına yardımcı olacak başka bir program yeniden yapılandırmadır. 2008 yılında bir yan kuruluş ortaya çıktı -ARIZhK (ipotekli konut kredilerinin yeniden yapılandırılması için bir kurum). ARIZhK, ülkemiz nüfusuna kaliteli yardım ve danışmanlık çalışması sağlamasına olanak tanıyan AHML'yi önemli ölçüde boş alttı.

Bir ipotek kurumu seçerken bir borçlu hangi adımları izlemelidir?

Zaten bildiğimiz gibi, AHML sadece borç veren ve alıcı arasındaki finansal ve konut ilişkilerini düzenleyen bir kuruluş değildir. Bu aynı zamanda gayrimenkul nesneleri ile tanışmak ve konut sigortası ile ödünç verilen kişinin sağlık ve hayat sigortası koşullarını öğrenmek için bir fırsattır.

İpotek vatandaşlarına yardımcı olacak AHML programı hakkında daha fazla bilgi için şunu söyleyebilirsiniz:

• bu uygun bir program seçmek için bir fırsattır;
• sadık (borç alan kişiye) bir ortak banka seçin;
• Sigorta şirketlerinin ortaklarıyla sigorta programlarını keşfedin;
• Bitmiş konut mülklerinin listesiyle tanışın.

Halihazırda bir ipotek acentesinin müşterisiyseniz, o zaman bir yan şirket size kredinin yeniden yapılandırılması için nitelikli finansal destek sağlayabilir.

Borçlunun gayrimenkul ve hayat sigortası koşulları

Kredi işlemi yaparken, krediyle satın alınan herhangi bir mülkün tamamen geri ödenene kadar sadece teminat olmadığını, aynı zamanda tam kayıp veya hasar durumunda zorunlu sigortaya tabi olduğunu bilmek önemlidir.

Rusya Federasyonu yasalarına göre hayat sigortası zorunlu bir sigorta türü değildir. Ancak bu tür bir kredi korumasının reddedilmesi durumundaAHML işleminde %0,7'lik bir oran artışı sağlıyor. Tüm ipotek dönemi için sigortanın kendisinden çok daha etkileyici bir miktar ne olabilir.

Sebepler şunlarda yatmaktadır: ipotek alma süresi 30 yıla kadar çıkabilir - ve bu, bir kişinin sağlığına ve yaşamına ne olacağını tahmin etmenin mümkün olmadığı ciddi bir zaman dilimidir. Bu, finansal riskleri ve bunun sonucunda faiz oranlarını artırır.

Federal ajans programlarının avantajları ve dezavantajları

AHML'nin ana avantajı, bir kredide rekabetçi, düşük faiz oranıdır. Nüfusun birçok kesiminin ihtiyaçlarını karşılayan çeşitli programların mevcudiyetinin yanı sıra.

Eksilerden, aylarca bile hesaplanabilen bir ipotek kredisi için müşteri başvurularının uzun süre dikkate alınmasına dikkat edilmelidir. Bu nedenle, düşük kredi oranı, başvuruya yanıt verilmesi için uzun süre beklemede telafi edici bir faktör olarak hareket eder.

Ancak burada AHML'nin borç veren ve potansiyel borç alan arasında bir aracı olarak çalıştığına dikkat edilmelidir. Devlet yapısı sorunu ancak tartışmalı ve çelişkili durumlarda çözebilir. Ve gerekirse, her zaman AHML veya ARIZHK'den gelen tavsiyelere güvenebilirsiniz.

AHML hakkında incelemeler

Devletin sahip olduğu her şey gibi, hizmet veya gayrimenkul almak için çekici bir fırsatla, süreç basit değil ve her zaman kolay değil. Düşük kredi oranları, çok sayıda belgeyi ve yanıt için uzun bir bekleme süresini gizlerbir kredi talebine.

Elbette uygun fiyat ve kredi oranlarıyla konut almak isteyen bir sürü insan var. Ayrıca, AHML ödünç alanlara yardımcı olacak birçok program olduğu gerçeğini de hesaba katar.

Potansiyel veya gerçek müşterilerin görüşüne göre, "AHML - Borçlu - Banka" sistemindeki finansal ilişkiler karmaşıktır ve her zaman net değildir. Sonuçta, AHML ipotekleri geri satın alma hakkına sahiptir. Bu da, zor durumlarda sıradan bir insanın "son" aramasının o kadar kolay olmadığı anlamına gelir.

Erteleme hakkında sık sık konuşuluyor ve bu da bir bütün olarak Federal Ajansın çalışmalarını olumsuz etkiliyor. Aslında, bu kuruluşla ilgili olumsuz bir deneyim yaşamamak için, AHML'ye göre resmi web sitesinde ayrıntılı olarak açıklanan borçlu ve belgelerinin gerekliliklerini dikkatlice incelemek gerekir.

Ayrıca isteğiniz üzerine uzun süre beklemeye hazırlıklı olmalısınız. Resmi verilere göre, maksimum bekleme süresi 30 günden fazla değildir. Ancak, AHML ile karşılaşan kişilerin incelemelerinin kanıtladığı gibi, süre önemli ölçüde gecikebilir (belki altı aya kadar).

Yukarıdakilere ek olarak, her program için, program kapsamında kredi verme olasılığının reddedilmesinin nedeni olan sapma olan kurallar vardır. Bu nedenle, düşük oranlarda doğru ipotek kredisi gibi zor bir konuda yalnızca dikkatiniz ve aziminiz yardımcı olabilir.