İpotek yeniden yapılandırması: koşullar ve belgeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2024-01-07 21:02

Yeniden yapılandırma hakkında konuşmaya başlamadan önce, bir ipoteğin ne olduğunu ve ortalama bir kişiye ne verdiğini anlamanız gerekir. Basit anlamda, mülkün borçlunun mülkiyetinde kaldığı, ancak alacaklıya rehnedildiği, yani borçlunun yükümlülüklerini yerine getirmediği, konut alımı için bir banka tarafından verilen bir kredidir. alacaklı, zararını tazmin etmek için teminatlı mülkü satma hakkını kullanabilir. Bir yandan ipotek, konut edinmeyi mümkün kılar, ancak diğer yandan, bu şekilde bir daire satın alırsanız, uzun süre çözücü kalmanız gerektiğini anlamanız gerekir. Günümüz gerçeklerinde, birçok nedenden dolayı ödeme gücünü korumak oldukça zordur: iş kaybı, ücret kesintileri veya sağlık sorunları. Ancak borçlunun neden gerekli ödemeyi yapamadığı banka için önemli değildir. Bir tür mücbir sebep varsa ve aynı sırayla katkı payı ödemek artık mümkün değilse ne yapmalı? Burada ipotek yapılandırması gibi bir hizmet imdada yetişiyor.

Bu nedir?

Şu anda, uygulamada, kredilerin yeniden yapılandırılması henüz vadesi gelen dağıtım almamıştır. Mesele şu ki, böyle bir çıkış sadece borçlu için faydalıdır, bankanın tek faydası borçlunun ödeme yapmasıdır, ancak eskisi gibi değil. Yeniden yapılandırma, borç verme koşullarındaki bir değişikliktir ve bundan sonra borçlu, fonların ödenmesi için daha uygun koşullar alır. Bu prosedür sonunda ödeme miktarını az altmaz ve hatta borçludan borcunu kaldırmaz, krediyi daha fazla, ancak daha uygun koşullarda geri ödemekle yükümlüdür.

Yeniden yapılandırma sonrası değişiklikler farklı olabilir, örneğin borç geri ödeme sırasını veya aylık ödeme tutarını değiştirebilirsiniz. Bazen bankalar, ödeyene yalnızca bir finansal kurumun fonlarının kullanımı için faiz ödeme fırsatı sunar, bu durumda ana borç ödemeleri birkaç ay ertelenir.

Yeniden yapılanmayı sağlamak için ne yapılması gerekiyor?

Sorunlu bir ipoteği yeniden yapılandırmak kolay bir iş değildir. Ancak yeterince çaba, dikkat ve zaman harcarsanız bankaya olan borçlarınızı ödeme koşullarını iyileştirebilirsiniz.

İpotek yeniden yapılandırma şartları

Öncelikle, hizmetlerini kullandığınız finans kuruluşuna gerçekten ihtiyacınız olduğunu kanıtlamanız gerekir. Bunu yapmak için, zor mali durumunuzu onaylayacak bir belge paketi toplamanız gerekir. Yardım istemekte gecikmemek en iyisidir, yoksatemerrüde düşerse, bankanın ipoteğinizi yeniden yapılandırma kararı üzerinde olumsuz bir etkisi olacaktır. Bir finans kurumuyla ilişkiniz daha önce iyi gelişmişse ve destekleyici belgeleriniz bunu tatmin edecekse, daha uygun ödeme koşullarına güvenebilirsiniz. Ancak, bankanın müşterinin ihtiyaçlarını karşılamadığı zamanlar vardır, bu durumda başka bir seçenek daha vardır - kredinizi yeniden finanse etmeyi kabul edecek başka bir finans kurumu aramak.

Toplanacak belgeler

Herhangi bir bankanın yeniden yapılandırma yaparken talep ettiği standart belge paketini ele alalım. Yani şunları içerir:

• İşveren tarafından onaylanmış çalışma kitabının aslı veya kopyası.
• Geçen yıla ait son işten elde edilen gelir belgesi.
• Ek geliriniz varsa bunlarla ilgili bilgi vermelisiniz.
• Yeniden yapılandırmaya izin vermek için anket.
• Pasaport.
• Diğer kredilere ilişkin borçların varlığına ilişkin belgeler ve ayrıca halihazırda yerine getirilmiş yükümlülükleri doğrulayan belgeler.
• Borçlu ile ipotek kredisini sağlayan finans kurumu arasında imzalanan kredi sözleşmesi.
• İpoteği düzenleyen kuruluş tarafından onaylanmış ipoteğin bir kopyası.

Varsa, gerekliaşağıdaki belgeleri sağlayın:

• Evlilik cüzdanı fotokopisi.
• Alınan eğitim belgeleri.
• Yeniden yapılandırmanın bu nedenle gerekli olup olmadığının doğrulanması.
• Askeri kimlik veya tescil belgesi.
• Taşınmaz veya taşınır malın mülkiyetini teyit eden belgeler.

Bir emlak acentesinin hizmetlerini kullanıyorsanız, onlar için belge toplamanız gerekecektir:

• Mülkün sahipliğini belirleyen belgeler.
• Gayrimenkul tapu sigortası sözleşmesi.
• Varsa, ortak borçluların belgeleri.

Yeniden yapılandırma biçimleri

Yeniden yapılandırma çeşitli şekillerde yapılabilir:

• Kredi tatillerinin verilmesi - bu süre zarfında müşteriye kredinin gövdesini geri ödememe, sadece artan faiz ödeme hakkı verilir. Böyle bir hakkın verildiği süre - birkaç ay, bireysel olarak belirlenir. Bu yeniden finansman yöntemini kullanmanın sonuçları, ödeme süresinin uzatılmasıdır.

• Yeniden finansman yoluyla ipotek yeniden yapılandırması, bir müşteri için en iyi yollardan biridir. Borçlu bunu kullanırken ilk baştaki borç miktarı kadar başka bir bankadan kredi çeker ve bu para ile ipoteği geri öder. Bunun yararı, çoğu zaman ikinci bankanın koşullarının daha iyi olmasıdır,normal şekilde ödeme yapmaktan daha iyidir, böylece ödeyen iyi bir miktar kazanır.

• Kredi vadesinin uzatılması - bu yöntemle, bir ipotek kredisinin yeniden yapılandırılması, fonların geri dönüş süresinin uzatılmasından oluşur ve bunun sonucunda aylık ödeme tutarı azalır.
• Programdan önce geri ödeme - burada her şey basit, borçlu sadece aldığı parayı iade eder, başkalarının parasını kullanmanın faizi olmadan, böylece çok tasarruf edebilirsiniz.
• Gecikme durumunda ceza ve para cezalarının iptali. İpoteğin bu şekilde yeniden yapılandırılması, ancak müşterinin bankayla zamanında iletişime geçmesi ve zor bir mali durumun meydana geldiğine dair kapsamlı kanıtlar sağlaması durumunda mümkündür.
• Kredi para birimini değiştirin - bu fırsat, döviz kurunda bir sıçrama olmuşsa bazı bankalar tarafından sağlanmaktadır.
• Ayrıca bir devlet ipoteği yeniden yapılandırması var. Basit bir ifadeyle, bu bir kredinin geri ödenmesinde devlet yardımıdır. Mortgage Yeniden Yapılandırma Yasası, bunun mükelleflerin krediyi %25-70 oranında geri ödemesine yardımcı olabileceğini göstermektedir. Her şey kalan borcun miktarına bağlı.

Ev Kredi Bankası

Bu finans kurumunun özel bir hizmeti var - kredi rehabilitasyonu, ödemeleriniz gecikmiş olsa bile kullanabilirsiniz. Rehabilitasyon yapmak isteyen herkes web sitesi üzerinden yeniden yapılanma başvurusunda bulunabilir.kavanoz. Başvuruda, kişisel verilere ek olarak, eski şartlarda aylık ödemelerin tam olarak neden mümkün olmadığı, itirazın nedeni de belirtilmiştir. Yeniden yapılandırma seçeneği de burada belirtilmiştir.

Sberbank

Bu banka, kendisini mali açıdan zor durumda bulan her müşterinin kullanabileceği 2 seçenek sunar: değişen kredi koşulları ve kredi tatilleri. Prosedür yalnızca bir çıkmazın kanıtı sağlandığında gerçekleştirilir.

VTB

VTB'de ipotek yeniden yapılandırması da mümkündür. Banka böyle bir hizmet sunar, ancak tüm koşullar borçlunun kişisel huzurunda ve her durum için ayrı ayrı tartışılır. Hizmeti sağlamak için konut kredisi yapılandırma başvurusu ile bir banka şubesine başvurmanız gerekir.

OTP bankası

Hizmet sadece konut kredileri için değil, taşıt kredileri ve nakit krediler için de geçerlidir. Burada, Sberbank'ta olduğu gibi, ödeme süresinin uzatılması veya ödemelerin ertelenmesi yoluyla yeniden yapılandırma fırsatı sunarlar. Krediyi aldığınız bankaya yardım başvurusunda bulunmanız gerekir.

Unutmayın, tüm kurumlar yeniden yapılandırmayı resmi bir hizmet olarak listelemez, ancak yine de mümkündür. Her durumda, ödemelerle ilgili herhangi bir zorluk yaşarsanız, kredi başvurusunda bulunurken size hizmet veren banka ile iletişime geçin. Kural olarak, hepsi müşterilerine sadıktır, bu nedenle zorluk durumunda her zaman yardım alma fırsatınız vardır. Yaşadığınız sorun hakkında eksiksiz bilgi vermeniz ve yeniden yapılanmayı sağlamak için tüm belgeleri toplamaya çalışmanız gerekiyor.