Sberbank ipotek üzerindeki yükün kaldırılması: belgeler, şartlar, incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Banka müşterileri, ipotek tescili ile kendi yaşam alanlarının sahibi olduklarını, kredi karşılığı satın aldıklarını, ancak gayrimenkullere bir takyidat uygulandığını biliyorlar. Borçlu mülkün sahibi olacaktır, ancak onunla yapılan tüm işlemler banka olmadan gerçekleştirilemez. Borç ödendikten sonra ipotek üzerindeki takyidat kaldırılır. Sberbank, diğer kurumlar gibi, bu prosedürü yetkin bir şekilde gerçekleştirmeyi teklif ediyor.

Son ödeme

İpotek ödemek yeterince zor. Suçlular listesinde yer almamak için ödeme tarihini hatırlamak gerekir. Ancak uzun ödemelerin ardından yine de son taksit günü geliyor. Ondan sonra rahatlamak için çok erken. Tam teşekküllü bir gayrimenkul sahibi olmak için ipotek üzerindeki yükün kaldırılması gerekir. Sberbank bu prosedürde diğer kredi kuruluşlarından pek farklı değil.

Konsept

Taklit, mülk sahibinin eylemlerini kısıtlayan bir dizi koşul içerir. Örneğin, bir daire satmak, takas yapmak, yeniden geliştirme yapmak veya akrabaları kaydetmek mümkün olmayacak. fark etancak rehinli sayılan bankanın yazılı izni ile başarılı olabilir. Hangi işlemlerin yapılmasının yasak olduğu sözleşmede belirtilmiştir.

Son ödemeyi yapmak bile yaşam alanı kısıtlamalarının otomatik olarak kaldırılmasına yol açmaz. Sberbank, ipotekli bir apartman dairesinden bir takyidat kaldırma işlemini tek başına gerçekleştirmez. Bunu yapmak için, müşteri bir başvuru ile kayıt yetkilisine başvurmalıdır. Hangi belgelerin gerekli olduğu Rosreestr'de belirtilmelidir. Yük zamanında kaldırılmazsa, bu gelecekte zorlukların nedeni olur. Örneğin, gayrimenkul satarken çoğu kişi bu tür konutları almayı kabul etmeyebilir.

Belgeler

Sberbank'ta ipotekli bir daireden yükün kaldırılması prosedürü belirlenen kurallara göre gerçekleştirilir. Bankada son ödemeyi yaparken borcunuzun olmadığına dair belge almanız gerekmektedir. 3 gün sonra ve ücretsiz olarak verilmektedir. Bu belge zorunlu değildir, ancak olması daha iyidir. Yanlış hesaplamalarla hesapta bir kuruş borç olduğu zamanlar vardır. Ardından, müşteri geç kalabileceği için bunlara cezalar ve para cezaları uygulanır.

İpotek Rosreestr üzerindeki yükün kaldırılması için belgeleri kabul eder. Sberbank, borç olmadığına dair bir sertifika verecektir. Aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:

1. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmediğini teyit eden banka mektubu. Bazen onunla bir kredi hesap ekstresi vermek gerekir.
2. Tarafların beyanı, imzalıve banka yetkilileri tarafından onaylanmıştır. Bir bankadan veya Şirketler Evi'nden numune alınabilir.
3. Kopyası ile ipotek sözleşmesi.
4. Yükümlülüklerin ifasını ve vade tarihini gösteren ipotek tahvilinin aslı ve kopyası.
5. Mülkiyet belgesinde belirtilen kişilerin pasaportları. Başvuru sırasında şahsen bulunmaları gerekmektedir.
6. Sahiplik belgesi.
7. Devlet vergisinin ödenmesinin teyidi.
8. İpotek sözleşmesi esasına göre işlemeyi durdurursa mahkeme kararı.

Belgelerin tam listesi ikamet yerindeki kayıt makamında bulunabilir. Her bölgenin farklı gereksinimleri vardır. Rosreestr ipoteği üzerindeki yükün kaldırılmasını gerçekleştirir. Sberbank, işlemin zamanında tamamlanması için borcu ödedikten hemen sonra belgeleri göndermeyi teklif ediyor.

İfade

Önemli bir adım, bir uygulama yazmaktır. Şu gibi bilgileri gösterir:

• sahibi hakkında kişisel bilgiler;
• isim, ayrıntılar;
• kredi ayrıntıları;
• karşılıklı yükümlülüklerin yokluğu hakkında bilgi;
• yükümlülüğün kaldırılması talebi.

A4 sayfasında bir uygulama oluşturun.

Belge seçenekleri

İpotek üzerindeki takyidat kaldırma nerede? Sberbank, müşterilerini Rosreestr ile iletişime geçmeye davet ediyor. Sadece birkaç yolla yapılabilir. Standart seçenek, Federal Devlet Kayıt Hizmetine kişisel bir itirazdır. Bu durumda aracı yoktur, eylemler müşteri veya temsilciler tarafından şahsen gerçekleştirilir.banka.

Değerli bir mektupla belgeleri postayla gönderebilirsiniz. Başvurulardaki imzalar noter tasdiklidir, ancak mektubun kendisi ekin bir açıklaması ve bir teslimat bildirimi ile gönderilir. Ancak bu seçenek çok zaman alacaktır - noter ziyareti, öğenin gönderilmesi. Ancak yine de yeni sertifikaları şahsen almanız gerekecek.

MFC'de Sberbank'ın ipoteği üzerindeki takyidin kaldırılmasını gerçekleştirebilir. Bu tür kuruluşlar birçok şehirde faaliyet göstermekte ve çeşitli kamu hizmetlerini yürütmektedir. İlk başta, çeşitli başvuruları gönderme prosedürünü basitleştirmek ve yürütme süresini az altmak için merkezler oluşturuldu. Ama pratikte işler pek öyle görünmüyor. Kuryenin evrak taşıma işiyle meşgul olması nedeniyle süreler uzatılmıştır.

Bir ipotek üzerindeki takyidat kaldırma işlemini başka bir şekilde gerçekleştirmek de mümkündür. Sberbank, İnternet üzerinden uygun bir seçenek kullanmayı teklif ediyor. Devlet Hizmetinin web sitesi aracılığıyla başvurmalısınız.

Bu tür hizmetleri sağlayan emlakçılar ve acentelerin yardımıyla prosedürü gerçekleştirme fırsatı hala var. Bütün işi onlar yapacak, sadece ücretsiz olmayacak.

Mahkemeye gitmek

Bazen takyidin kaldırılması rehinlinin rızası ile yapılamamakta ve bu nedenle her şey mahkemeler aracılığıyla yapılmaktadır. Bu durum şu durumlarda gerçekleşir:

• banka kapandı;
• işgalci kayboldu;
• borçlu yükü gönüllü olarak kaldırmak istemiyor;
• borçlu vefat etti.

Bu durumlarda mahkemeye bir anlaşma, çekler, mirasla ilgili belgeler sunmanız gerekir. O zamanlarprosedür daha uzun sürecektir. Bu, mahkemede bir iddia beyanında bulunmak için harcanacak ve ardından bir toplantı planlanacak. Mahkeme olumlu bir karar verirse, yürürlüğe girmesini beklemeniz gerekir. Ardından, kayıtların kaldırılması için Kayıt Odası'na başvurulur ve mahkeme kararı verilir.

Prosedür sırası

Sberbank'ta bir ipotek üzerindeki yükün kaldırılması prosedürü aşağıdaki adımlar temelinde gerçekleştirilir:

1. Bankadan belge alma. Orijinalleri alıp gerekli kopyaları yapmanız gerekiyor.
2. Devlet vergisini ödemek.
3. Rosreestr'in elektronik kuyruğuna giriş.
4. Bir banka çalışanı ile görüşerek, ona yükün kaldırılması için başvuruda bulunma.
5. Belgelerin kabulüne ilişkin sicil memurundan makbuz alınması.
6. Belirlenen tarihte Kayıt Odası'nı ziyaret etmeniz ve yükümlülüğün kaldırılmasıyla ilgili belgeleri almanız gerekir.

Sberbank'taki ipotek üzerindeki takyidin kaldırılması ne kadar sürer? İncelemeler, yaklaşık bir ay sürdüğünü gösteriyor, ancak iki tane de sürebilir. Bu prosedür, borcun ödenmesinden hemen sonra yapılmalıdır, çünkü gelecekte gayrimenkul işlemlerinde herhangi bir zorluk yaşanmayacaktır. Sberbank'ta bir ipotek üzerindeki takyidat kaldırma prosedürü, diğer kuruluşlardakiyle aynıdır.

Zamanlama

Sberbank'taki ipotek üzerindeki yükün zamanında kaldırılması önemlidir. Prosedürün zorunlu olarak tamamlanması için son tarihler belirlenir. Sözleşmenin planlanan kapanışından bir ay önce bankayla iletişime geçmeniz tavsiye edilir. Bu süre yeniden hesaplamalar, gerekli paketin kaydı için yeterlidir.belgeler ve diğer işler.

Uzlaşma gerçekleştiğinde ve belgeler Rosreestr'e sunulduğunda, bundan sonra ipoteğin ödenmesine ilişkin girişlerin yapılması için 3 gün verilir. Bu nedenle gecikme söz konusu olamaz. Bu, prosedürün borçlu tarafından kendi başına gerçekleştirildiği durumlar için geçerlidir. USRR'ye bir açıklama ile bildirmeniz gerekiyor.

Herhangi bir adım atmaz, sadece bankaya başvurursanız, eski borçludan yük kalkana kadar 45 gün beklemeniz gerekecektir. İpotek süresinin sona ermesi, Rosreestr'in banka tarafından onaylanması ve bir kararın alınmasından sonra otomatik olarak geri çekilir.

Yaklaşık 3 ay sürebilir. Bu nedenle, ne banka temsilcisi ne de müşterinin kendisi başvuruda bulunmazsa, takyidat otomatik olarak 3 ay içinde kaldırılır.

3 yıl boyunca, eski borçlular hesap özetlerini, ödeme makbuzlarını ve bankayla ilgili diğer belgeleri saklamalıdır. Bu, beklemesi gereken ve ipotek belgelerinin imha edilmemesi gereken zamanaşımıdır. Rosreestr değişiklik yaptıktan sonra, müşteri satın alınan konut için bu gövdede bir banka işaretinin olacağı tapu belgeleri oluşturabilir. Ama bu hizmet ücretlidir - devlet vergisini ödemeniz gerekir.

Satılık mülk

Hala bankanın yükü altındaysa, konutun nasıl düzgün satılacağını bilmek önemlidir. Bu, borçlunun fonu olmadığında veya ipotek ödemesinde zorluklar olduğunda, rehin bankanın mülkü haline geldiğinde olur. Krediyi ödemek için mülkün satılması veElde edilen gelir borcun ödenmesinde kullanılacaktır. Müşterinin biraz parası kaldı.

Gayrimenkul satışını tek başınıza yapmanız zor olacaktır, çünkü borçlunun teminat ile tamamlamaya çalıştığı tüm işlemleri banka kontrol eder. Ayrıca, satışın uygulanması için nesnenin hacizli olmaması önemlidir. Bu nedenle işlem bankanın kendi izni ile gerçekleştirilebilir.

Alıcının, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan ipotek borcunun miktarına ilişkin bir sertifika alması gerekir. Krediyi ödemek için ne kadar kaldığını bilmek için gereklidir. Uygulamada, yükün kaldırılması yaklaşık 2 ay sürer. Ancak bankalar son teslim tarihlerini geciktirebilir. Prosedürün kendisi basittir, sadece zamanında tamamlamanız gerekir.

Anlaşmazlık Çözümü

Genellikle bir yükümlülüğü kaldırmak, ipotek başvurusu yapmaktan daha fazla zaman alır. Bunun nedeni, kredi görevlilerinin borçlular tarafından her şeyin ödenip ödenmediğinin kapsamlı bir şekilde kontrol edilmesidir. Ancak bunun nedeni, Haklar Kaydı'nı kontrol etmeye ve değiştirmeye yönelik teknik önlemler olabilir.

Genellikle, sözleşmenin kapanmasından 2 ay sonra, belirli tutarların ödenmesi gerektiğine dair bir bildirim alındığı durumlar vardır. Bu durumda, borcun ödeme belgesi ile bankaya başvurmanız gerekir. Yalnızca teknik bir hata veya insan dikkatsizliği olabilir.

Cezaların ödenmesi

Müşterinin yapmadığı durumlar da vardır.bazı ödemeler zamanında yapıldı ve ödenmeyen bir ceza ortaya çıktı. Bu tür durumlar sıklıkla olur, bu yüzden onlar için hazırlıklı olmanız gerekir. Banka borcu yasal olarak tahakkuk ettirdiyse, ipoteği tamamen kapatarak ödemek en iyisidir. Bu gibi durumlarda tartışan, para ödemeyi reddeden müşteriler var. Daha sonra banka mahkemeye gider ve mahkeme lehine bir karar verir. Ve müşterinin yalnızca belirlenen tutarı ödemesi gerekiyor.

Takviye kaldırıldığında, mülkün sahibi tam sahibi olur. Bu nedenle satış, takas, kiralama gibi çeşitli işlemler yapabilir. Ve her şey yasal olarak yapılacaktır.