Apartmanların elden geçirilmesi: ödemeli mi, ödememeli mi? Bir apartmanın elden geçirilmesi için tarife

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Rusya Federasyonu vatandaşlarına gönderilen konut ve toplumsal hizmetlerin ödeme makbuzlarında bir satır var - "büyük onarımlar". İlgili ödeme belgesine dahil edilmesinin yasal dayanakları nelerdir? Bu amaçlar için vatandaşlardan mali gelir toplamaktan ve revizyonun pratik uygulamasından hangi yapılar sorumludur?

Revizyon için para ödemem gerekiyor mu?

Evet, Rusya Federasyonu mevzuatına göre zorunludur. 2014 yılında yasal işlemlerde ilgili düzenlemeler yapılmıştır. Daire sahipleri, Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusunun yasama organları tarafından onaylanan ve konut alanına göre hesaplanan tarifelerle belirlenen miktarda fon sağlamayı taahhüt eder. Yani, yetkililer tarafından belirlenen karşılık gelen değer, konutların metrekare sayısı ile çarpılır.

Yani, eğer sorun hakkında endişeliysekapartmanların elden geçirilmesi (ödemeli veya ödememe) gibi bir olguyu yanıtladık. Uygun katkılar yapılmalıdır. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, apartman sahiplerinin katkıda bulunan finansal kaynaklar üzerinde mülkiyet haklarını elinde bulundurduğu hükümler içermektedir. Bir vatandaş, revizyon için katkıda bulunduğu bir konutu satarsa, ilgili varlıkların kullanım hakları alıcıya geçer.

Konut binalarının elden geçirilmesi: genel bilgiler

Apartman binalarının sermaye onarımlarının mümkün olduğu iki ana plan vardır. Kanun, bunların yasal olarak eşdeğer olduğunu varsayar - bu vatandaşların seçimine bağlıdır.

İlk plan, özel bölgesel fonların hizmetlerinin kullanımıdır - STK statüsündeki kurumlar. İkincisi, elden geçirme için fon biriktirecek ayrı bir hesap oluşturulmasıdır.

İlk durumda, onarımların zamanlaması ve prosedürü özel bir bölgesel programda belirlenir. İkinci senaryoda, bu kaynak da önemlidir, ancak vatandaşlar, belirlenen kriterler dahilinde gerekli işleri yapmak için ilgili koşulları ayarlayabilir.

Genellikle her konut binasının yönetmeliklere uygun bir hizmet ömrü vardır. Bina belirtilen kritere göre onarılacaksa, vatandaşlar özel bir hesap oluşturmamışsa, bölge işletmecisinin yetkisine girer.

Belediye konut stokundaki büyük onarım maliyetleri ilgili yerel makam tarafından karşılanacaktır. Revizyon için katkılar mal sahibi tarafından yapılır. Bu durumda, bubelediye. Ancak özel bir çok daireli konut stokunda bu yükümlülük daire sahiplerine aittir.

Makbuzlar nereden gelecek

Sahiplerin sermaye onarımları için makbuzları nasıl alacakları, fon biriktirmek için seçilen seçeneğe bağlıdır. Mevzuatları, yukarıda belirttiğimiz gibi, iki tane sağlar: ayrı bir hesapta veya bir bölgesel operatör hesabında. İlk durumda, makbuzlar çoğunlukla HOA tarafından, ikinci durumda, apartman binalarının elden geçirilmesiyle ilgilenen bir devlet kurumu tarafından gönderilir. Bir konut binası bir yönetim şirketi tarafından işletiliyorsa, faturaların vatandaşlara teslimi için ilgili yükümlülükler ona atanır.

Revizyon şartları

Apartman binalarının elden geçirilmesi için kanunla öngörülen prosedür, ilk olarak bir konut binasının belirli yapısal elemanları için belirlenen revizyon sürelerine ve ikinci olarak yönteme bağlı olan bir zaman dilimi içinde gerçekleştirilir. uygun sermayenin oluşumu.

Bölge operatörü tarafından fon biriktirilirse, revizyon onaylanan programa göre gerçekleştirilir. Kural olarak, önemli derecede aşınma ve yıpranma olan evler önce onarılır. Apartman binalarının sermaye onarımları için para fonunun HOA'nın emrinde olduğu senaryo ile ilgili olarak, bölgesel programda belirtilen son tarihlerin, her durumda ilgili çalışmanın yapılması gereken anı gösterdiğine dikkat edilmelidir.. Bu nedenle, HOA'nın bunları bile uygulayabilmesi bekleniyor.bölgesel bir operatörün yapabileceğinden daha hızlı.

Bir devlet kurumu tadilat işleriyle uğraşıyorsa, konut binalarının onarım sırasını şekillendirmede önemli bir faktör, apartman sahiplerinin ödeme disiplinidir. Vatandaşlar, elektrik faturalarının zamanında ödenmesi konusunda çok istekli değilse, bu, evlerindeki büyük onarımların zamanlamasını etkileyebilir. Ancak bir konut binasının bozulması, çalışmasını açıkça zorlaştırıyorsa, elektrik faturalarındaki borçların boyutuna bakılmaksızın, bu tesiste mümkün olan en kısa sürede onarımlar yapılabilir.

Bütçeden yardım

Yenileme amaçlı sermaye birikiminin şekli ne olursa olsun, evin bakımı için fon aktaran vatandaşlara yardım devlet tarafından sağlanabilir. Bu nedenle, birçok bölgenin bütçeleri, bir vatandaşın sosyal kategorisine bağlı olarak, karşılık gelen tutarları %50-100 oranında telafi etmek için tasarlanmış fonları içerir.

Bölgesel operatörlerin özellikleri

Yukarıda bahsettiğimiz aynı bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin özelliklerine daha yakından bakalım. Bu kurumlar nelerdir? Çoğu durumda, bu, apartman binalarının elden geçirilmesinden sorumlu olan bölgenin yürütme makamının yetkisi altındaki kar amacı gütmeyen bir kuruluştur. Genellikle, bölgesel operatörler kuran devlet organına İskân ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı veya benzer bir şekilde denir.

Söz konusu operatörlerin ana işlevi, büyük bir ev tadilatı gibi bir prosedür üzerinde tam kontrol sağlamaktır.vatandaşlara makbuz göndermek ve binanın düzenlenmesi ile ilgili inşaat işlerinin kabul prosedürleri ile sona ermek. Söz konusu yapıların faaliyetlerine ilişkin mali sorumluluk, çoğunlukla federasyonun konusunun hükümeti tarafından karşılanır.

Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin çok şeffaf olduğu varsayılır: örneğin, bu kuruluşların faaliyetlerinin sonuçlarını yansıtan bilgiler genellikle web sitelerinde yayınlanır. Böylece, her mal sahibi, düzenli olarak doldurduğu apartman binalarının sermaye onarım fonunun ne kadar büyüdüğünü görebilecek, evin etrafında yapılacak işlerin listesi veya müteahhitlerin performansı hakkında bilgi edinebilecek..

Bölgesel operatörlerin çalışmalarının bu şeffaflığı, yetkililerin vatandaşların güvenini artırma arzusuyla bağlantılıdır. Böylece hiç kimse apartmanların büyük bir revizyonunun yapılıp yapılmayacağına, ilgili hizmetler için ödeme yapılıp yapılmayacağına dair soru sormuyor. İnsanlar, operatörün istikrarlı bir yapı olduğunu ve ödenen para ile hiçbir yerde kaybolmayacağını anlamalıdır.

Bölgesel programların özellikleri

Konut binalarının elden geçirilmesinden sorumlu STK'ların ilgili prosedürleri uyguladığı bölgesel programların özellikleri nelerdir?

Aslında, federasyon bünyesinde inşa edilen ve nesnel bir şekilde çatı, cephe, temel ve bozulma belirtileri gösteren diğer unsurların onarılması ihtiyacı yaşayan konut binalarının bir listesini temsil ediyorlar. Program, usulüne uygun olarak acil durum olarak kabul edilen evleri ve yapılarında ortak mülkiyet unsurlarını içermeyen binaları kapsamamaktadır.

Apartmanların elden geçirilmesini düzenleyen programın en önemli bileşeni, ilgili işlerin uygulanmasına ilişkin takvimdir. Çeşitli faktörler temelinde oluşur: örneğin, binaların bozulma derecesi, çalışma süreleri, bazı durumlarda, yukarıda belirttiğimiz gibi, konut ve toplumsal hizmetler için vatandaşların borçlarının boyutu.

Sermaye biriktirmenin hangi yolunu seçmelisiniz?

Yani, daha sonra bir konut binasının elden geçirilmesi için kullanılabilecek sermaye biriktirmenin iki yolu olduğunu öğrendik: bölgesel bir operatör aracılığıyla veya bir HOA aracılığıyla veya bir yönetim şirketinin katılımıyla. Hangi yol daha iyi? Belki de aralarında pek bir fark yoktur?

Bölgesel bir operatörle iletişim kurmanın ana avantajı zamandan tasarruf etmektir. Vatandaşların, konut binalarının elden geçirilmesine ilişkin yasa hükümlerinin uygulanmasıyla ilgili mali ve diğer organizasyonel sorunları çözme ile ilgili formaliteler üzerinde zaman kaybetmelerine gerek kalmayacak. İlgili NCO'ların hizmetleri ücretsizdir. Bununla birlikte, bu tür bir faaliyet biçiminin belirgin bir dezavantajı vardır - büyük onarımlar, yukarıda belirttiğimiz gibi, yalnızca bölgesel program tarafından sağlanan süre içinde gerçekleştirilebilir.

Bu nedenle, sakinler büyük ev onarımlarını program dışı, ancak zorunluluk dışında gerçekleştirmeyi umuyorlarsa,gerekli fonları biriktirecek özel bir hesap açmak. Tabii ki, bu durumda, çok sayıda örgütsel sorunu çözmek için zaman harcamanız gerekecektir. Ancak, HOA'nın yapısında, kural olarak, her zaman bu tür zorlukları çözme konusunda yetkin insanlar vardır. Tabii ki, işi ücretsiz yapmayı kabul etmeleri pek olası değildir, ancak vatandaşlar tarafından beklenen sonuç genellikle ilgili maliyetleri haklı çıkarır. Bu nedenle, bu senaryo, apartman binalarını düzenli olarak elden geçirmeyi planlayan birçok ev sahibi tarafından onaylanmıştır. HOA çalışanlarına ücret ödenip ödenmeyeceği, ödenecekse ne kadar ödeneceği ilgili toplantılarda belirlenecek bir soru.

Öyleyse, bölgesel operatörün fonları yönettiği seçeneğin başlıca avantajlarını sıralayalım:

• karşılık gelen yapı, gerekli tüm organizasyon sorunlarını çözer;
• Bölgesel operatörlerin faaliyetleri ödemeye tabi değildir;
• Uygun NPO türü, çalışmalarından dolayı kamuya karşı sorumlu olmalıdır.

Bu planın ana dezavantajı: Gerçek revizyonun zamanlaması, daire sahipleri için istenenlerden farklı olabilir.

Onarımlar için kendi nakit yönetimi hesabınızı açmanın başlıca faydalarına bakalım:

• gerekli işlerin ve hizmetlerin sırası ile ilgili herhangi bir termin belirleyebilirsiniz;
• Karlı ve kalite garantili yükleniciler seçebilirsiniz;
• Katkı miktarının esnek bir şekilde düzenlenmesi mümkündür.elden geçirme.

Bu planın ana dezavantajı: HOA'nın çeşitli yükleniciler ve denetleyici makamlarla etkileşimini organize etmek zaman alır. Ancak yukarıda da belirttiğimiz gibi ev sahipleri derneklerinin yapısında genellikle ilgili sorunların çözümüne katkıda bulunmaya hazır girişimci vatandaşlar bulunur.

Bağımsız sermaye yönetimi nasıl organize edilir?

Vatandaşların bölgesel bir operatörün hizmetlerine başvurmadan kendi başlarına yönetmeye karar vermeleri oldukça olasıdır. Böylece apartmanların elden geçirilmesinin finansmanı tamamen konut sakinlerinin kendileri tarafından yönetilecek. Revizyonla ilgili sorunların çözümü açısından özyönetim nasıl organize edilebilir?

Öncelikle evde bir HOA çalışmalıdır. Ancak, yalnızca belirli bir konut binasına hizmet edebilir. Birden fazla ev varsa, tek bir sitede olmaları şartıyla toplam daire sayısının 30'u geçmemesine izin verilir.

Ev sahipleri toplantısında, her daireye uygulanan ilgili sermaye onarım ücretinin miktarı belirlenmelidir. Asgari değeri, konut ve toplum hizmetleri sektörünü düzenleyen bölgesel yasal düzenlemelerde belirlenen tarifeden az olamaz. Revizyon, aslında, inşaat organizasyonları tarafından sağlanan bir dizi hizmettir. İlgili hizmetlerin listesini onaylamak gerekir. Aynı zamanda, bölgesel programda belirtilenden daha az miktarda çalışma sağlamamalıdır. Vatandaşların da ihtiyacı varrevizyonun zamanlamasını belirleyin. Bölgesel programda belirtilenlerden daha geç olamazlar.

Sahipler ayrıca bakım katkı paylarının miktarını artırmaya veya az altmaya karar verebilir. Ancak karşılık gelen değerler, yasaların belirlediği sınırlar içinde olmalıdır. Revizyon için halihazırda toplanmış olan fonlar, bir dizi önemli belge olmadan paraya çevrilemez, yani: gündemde revizyonun gündemde olduğu genel kurul tutanakları, müteahhitlerle yapılan sözleşmeler, bir kabul belgesi ve gerçekleştirilen işi yansıtan son bir protokol.

Ödeme miktarı

Yukarıda, ilgili mali fonun oluşturulmasıyla ilgili olarak mal sahiplerinin giderlerinin temel alındığı temel göstergelerin, bölgede onaylanmış bir apartman binasının sermaye onarım oranı olduğunu belirtmiştik. dairenin alanı ve vatandaşların harcamalarının bir kısmı için bütçeden tazminat tutarı.

"Formülün" ilk bileşeni bölgesel yetkililer tarafından belirlenir. Örneğin, Rostov Bölgesi'nde kurulan bir apartmanın revizyon tarifesi 6.60 ruble. metrekare başına m İlgili rakam, bölgesel hükümetin kararnamesine kaydedilir. Voronej bölgesinde, apartmanların elden geçirilmesine katkıların hesaplandığı başka rakamlar da olacak, Moskova'nın kendi belirleme hakkı var.

Tarife, Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı tarafından geliştirilen metodolojiye dayalı olarak bölgesel hükümet tarafından onaylanmadan önce hesaplanır, yanifederal düzeyde. İlgili katkıların tutarının, ortalama konut binasını düzene sokmak için yapılması en muhtemel iş ve hizmetlerin ödenmesi için nesnel nakit gereksinimlerinin toplam değerinin tahminine dayalı olarak hesaplandığı varsayılmaktadır. birkaç yıl kesintisiz çalışmadan sonra.

Yasaya uymamanın yaptırımları

Bir vatandaş apartmanların elden geçirilmesine katkıda bulunmak istemediğine karar verirse herhangi bir yaptırım var mı? Bunun için ödeme yapmak ya da ödememek, onun sormadığı bir sorudur. Evet, yaptırımlar var. Söz konusu ödemeler, federal mevzuat düzeyinde sağlanmaktadır. Ve bir kişi onlara ödeme yapmazsa, bu, borcun oluşması ve ödeme yapılmaması durumunda müteakip ceza tahakkuku için meşru bir nedendir. Diğer kamu hizmetleri için fon transfer etmeyi reddetme durumunda olduğu gibi yaklaşık olarak aynı. Bir vatandaş, ödemelerdeki gecikmeyle ilgili karşılık gelen tutarları ve tazminatları ödemeyi temelde reddederse, fonlar mahkeme tarafından ondan geri alınabilir.

Para akışını kim kontrol ediyor?

Ev sahipleri, büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili yetkinliği bölgesel operatöre devretmeye karar verirlerse, ilgili fonların harcamasını kim kontrol edecek? Yukarıda, bölgesel hükümetin ilgili STK'ların faaliyetlerinin sonuçları için çoğu zaman tam mali sorumluluk taşıdığını belirtmiştik.

Ekfonların korunması için bir önlem - bölgesel operatörlerin hesaplarından para çekmelerinin önündeki engellerde. Bu nedenle, bir apartmanın müteahhitlere revizyonu için ödeme, yalnızca revizyondan sorumlu NPO'nun onarım konusundaki toplantı hakkında bilgileri yansıtan bir protokol ve ayrıca hüküm için bir anlaşma sağlaması durumunda banka tarafından yapılacaktır. ilgili hizmetler ve bir kabul sertifikası. Yüklenici tarafından yapılan işin onayına ilişkin nihai bir protokole de ihtiyacınız olacaktır. Bu arada, HOA aracılığıyla elden geçirme için finansal yönetimin özelliklerini karakterize ederek yukarıda aynı gereksinimleri listeledik.

Bölgesel operatörlerin çalışmalarıyla ilgili bilgileri, yasaların gerektirdiği durumlarda istatistik makamlarına, Federal Vergi Dairesine ve diğer kurumlara göndermeleri gerekir. Bazı bölgelerde, bölgesel operatörün revizyon için parasal ücretler konusunda konut denetimine aylık rakamlar göndermesi gereken yasal düzenlemeler onaylanmıştır. Vatandaşlar da bu bilgilere web sitesi aracılığıyla ulaşabilirler.

Rusya Federasyonu bölgelerinin hükümetleri tarafından oluşturulan STK'ların çalışmalarına, bireylerin hukuki ilişkilerinin öznesi olarak doğrudan katılım beklenmemektedir. Tüm sözleşmeler, konunun yetkililerine rapor veren tüzel kişiler tarafından imzalanır. Bölgelerdeki ilgili devlet idaresi yapıları, yetkililerin başkanlık ettiği mütevelli heyetlerini oluşturur - örneğin, bu bölgenin ilk başkan yardımcısı olabilir. Revizyondan sorumlu STK'ların Mütevelli Heyeti, sendika yapılarının temsilcilerini de içerebilir,konunun yasama organları.