LCD "Teatralny Park": inceleme, düzen özellikleri, geliştirici ve incelemeler

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Korolev, Moskova Çevre Yolu'na sadece 7 km uzaklıkta bulunan harika bir yeşil şehirdir. Başkentin yakınlığı, mükemmel ekoloji ve iyi gelişmiş altyapı, onu inşaat yatırımları için çok çekici kılıyor. Sınırlarının hızla genişlemesi sayesinde şehirde sürekli olarak yeni mikro bölgeler inşa ediliyor. 2017 yılının sonunda, bir sonraki yeni konut kompleksi "Teatralny Park" faaliyete geçecektir. Çevredeki manzaraya uyumlu bir şekilde uyum sağlayan 3 veya 4 katlı birkaç güzel binadan oluşur. Bu kompleksin inşası sırasında, hissedarlar yerel sakinlerin protesto gösterileri, inşaatın kısılması, geliştiricinin kara listeye alınması gibi pek çok tatsız anlara katlanmak zorunda kaldılar. Ancak şu anda her şey yolunda ve dairelerin mutlu sahipleri anahtarları alıyor. Korolev'deki konut kompleksi "Teatralny Park" hakkında ayrıntılı bilgi sunuyoruz. Ayrıca burada konut almış olanların bu konuda ne düşündüklerini de anlatacağız.

Konum

Tiyatro Parkı kompleksi Bolşevo'da, sözde Burkovsky tarlalarında yer almaktadır. Burası Korolev'in en eski semtlerinden biridir. 16. yüzyılda kuruldu, bir zamanlar bağımsız bir idari birimdi, ancak 2003'ten beri Korolev'in bir parçası oldu. Bolşevo, şehrin diğer bölgelerinden çok güzel bir doğası olmasıyla ayrılıyor. Yakınlarda Rusya'daki ünlü orman parkı "Losiny Ostrov" ve Klyazma Nehri bulunmaktadır. Korolev'deki "Teatralny Park" konut kompleksinin resmi adresi: Spartakovskaya caddesi, bölüm 1a, ancak teslimattan sonra her binaya kendi numarası verilecektir. İnşa edildiği alan, hemen hemen hiç çok katlı gökdelenin olmaması, mimariye çoğu yazlık ve arazisi olan özel sektörün hakim olması ile karakterizedir.

Ulaşım erişilebilirliği

Ulaşım kavşakları ve düğümleri ile ilgili olarak, konut kompleksi "Teatralny Park" nispeten elverişli bir konumdadır. "Göreceli" kelimesini kasten yazdık çünkü site sakinleri bazı zorluklarla yüzleşmek zorunda kalacak. Bu nedenle, Moskova'ya, daha doğrusu, Yaroslavl karayolu boyunca Moskova Çevre Yolu'na birkaç dakika içinde ulaşabileceğiniz gerçeğine rağmen (çataldan uzaklık sadece 7,2 km'dir), ancak doğrudan geçiş yoktur. karayolu için karmaşık. Otobana çıkmak için, yakındaki tüm yolların sahibi olan kulübe kooperatiflerinin sahipleri bariyerler kurup yolu kapattığından, barajdan iyi bir sapma yapmanız gerekir. Bu eylemlerle tarım arazisi üzerinde bir konut kompleksinin ortaya çıkmasını protesto ettiler. Barajın içinden Yaroslavl Otoyolu'na giden kalan yol halaiçler acısı durumda, ancak geliştirici onu uygun forma getirmeyi vaat ediyor.

Toplu taşıma ile durum biraz daha iyidir, çünkü kompleksten 800 metre (düz değil caddelerde yürürseniz) demiryoludur. Valentinovka platformu. Trenle hızlı bir şekilde Yaroslavl istasyonuna ulaşabilirsiniz. En yakın otobüs durakları da demiryolu bölgesinde yer almaktadır. platformlar.

Ekoloji

Bu öğe, konut kompleksi "Teatralny Park"ın en önemli avantajlarından biridir. Korolev'de, genel olarak, atmosferi kirleten büyük sanayi işletmeleri olmadığı için ekolojik durum çok elverişlidir. Yeni konut kompleksinin şehrin birçok bahçecilik çiftliğinin bulunduğu, yakınında nehir ve orman parkının bulunduğu ve en yakın işletmenin (beton beton santrali) 2 km'den daha uzak olduğu bölgesinde yer aldığını dikkate alırsak O zaman sakinlerin çevre ile hiçbir sorunu olmayacağını söyleyebiliriz. Ancak, bu konunun da kendi nüansları vardır. Pek çok hissedar ve potansiyel alıcı, konut kompleksinin yanında artık işleyen bir mezarlık olmaması ve Burkovsky tarlalarında eski Vyatichi halkının oluşturduğu ve bir tür arkeolojik cazibe olan benzersiz mezar yerleri olması gerçeğinden endişe duyuyor. Bu sitede yeni bir kompleks inşa edilmeye başlandı. Yeni konut kompleksinin ekolojik refahının "bahçesindeki" bir başka taş, merkezi ağlara bağlantı belirli teknolojik zorluklara neden olduğundan, kendi topraklarına yakın özerk bir kanalizasyon sisteminin inşası olabilir.

Oluşturucu

1992 yılında bu tür hizmetler için piyasada ortaya çıkan konut kompleksi "Teatralny Park" GC "Granel" in inşaatını üstlendi. Geliştirici hakkındaki yorumlar karışık. Bazı hisse sahipleri ve emlak uzmanları onu çok güvenilir bir ortak olarak görüyor. Diğerleri, 2015 yılında Granel'in kara listede görülebilmesi gerçeğinden önemli ölçüde etkilenen tam tersi görüşe sahiptir. Ayrıca, bu şirketler grubunun katıldığı davalarda birçok soru ortaya çıktı. Firmayı meraklandıran bir diğer nokta ise montaj aşamasında betonun doğrudan şantiyede üretilmiş olması. Pek çok hissedar, işçilerin karışıma ne kadar ve ne koyduklarını kimse kontrol etmediğinden kalitesi hakkında şüphelerini dile getirdi.

Tüm gecikmelere ve müdahalelere rağmen, Granel Şirketler Grubu kompleksi teslimat için hazırlıyor. Anahtarları zaten almış olanlar, dairelerinin kalitesinden oldukça memnunlar. Sakinler ayrıca, şirket yönetiminin altyapı tesisleri inşa etme ve Yaroslavl Otoyolu'na giden yolu onarma sözü vermesinden de etkilendiler.

Tasarım ve altyapı

"Teatralny Park" konut kompleksinin incelemelerinde, gelecekteki birçok sakin, kompleksin sadece alçak binalardan oluşacağını vurgulamaktadır. Bu, büyük bir insan kalabalığı olmayacağından nispeten sakin ve rahat bir yaşam sağlamalıdır. Toplamda bu tür 3 ve 4 katlı 10 bina yapılması planlanmaktadır. Hepsi modern yüksek hızlı asansörlerle donatılmıştır. Kasaların dış tasarımı çok güzel, kahverengi-bej ve beyaz renkte yapılmış.tonlar. Son katlar çatı katıdır, bu da kompleksi örneğin Almanya veya Fransa'da bir kırsal köy gibi görünmesini sağlar. Bitişik bölgeler, burada çalılar ve ağaçlar dikildiği için kompleksi de süslüyor ve yaz aylarında çok sayıda çiçek tarhı göze hoş geliyor. Evlerin avlularında yaşayanların konforu için geliştirici, çocuklar için oyun alanları ve genç çocuklar için spor aktiviteleri için köşeler inşa etti. Sakinlerin geri kalanı için her girişin önüne banklar yerleştirildi. Misafir otoparkı için ayrı bir yer vardır.

Ana inşaat çalışmaları yapılırken altyapı tesislerine pek dikkat edilmiyor. Ancak genel planda bir tıp merkezi, bir okul, bir anaokulu, bir alışveriş merkezi bulunuyor. Tüm bunlar ilçede sosyal ve kültürel tesislerin az olması nedeniyle çok önemlidir. Burada, konut kompleksinden yaklaşık 1 km uzaklıkta "Vivat" alışveriş merkezi, okuldan 3 km ve kompleksten 2 km yarıçap içinde "Lunokhod", "Podmoskovye" ve "Zodiac" süpermarketleri de bulunmaktadır. çocukların yaratıcılığı için bir merkez, bir klinik olarak.

"Teatralny Park" konut kompleksindeki daireler

Kompleksin binaları "monolith-tuğla" teknolojisi kullanılarak inşa edildi. Dış cepheler Avrupa kalitesinde tuğlalarla kaplanmıştır. Birinci katlarda kapıcı ve tekerlekli sandalye odalarının sağlandığı geniş ve şık bir giriş alanı oluşturulmuştur. Ayrıca birinci katlarda konut sakinlerinin depoları için bir yer var.

Alıcılara daire seçenekleri sunulur:

• Studio" S alanı (toplam) 25,5 ile 26,2 m² arası
• Studio S=itibaren32,5 - 43,1 m2
• İki odalı S=46,4 - 46,9 m2 arası
• Üç odalı daire S=75, 1'den 81 m2'ye kadar

Her dairenin büyük pencereleri, camlı balkonları, ferah mutfakları (9-14 metrekare) ve en az 2,7 metre tavan yüksekliği vardır.

Çatı katı dairelerinde en yüksek noktadaki tavanlar 4,6 metreye ulaşır.

Bitkisiz ve iç bölmesiz olarak kiralanır. Geliştirici yalnızca zemin dökme, camlama, dış kapı montajı ve tüm iletişimleri özetleme üzerinde çalışır.

Edinme

Konut kompleksi "Teatralny Park" içinde metrekare başına fiyatlar projede açıklanan "ekonomi" sınıfı konut kategorisine karşılık gelmektedir. Bir geliştiriciden bir daire satın alırsanız, 1 metrekare başına 65.200 ruble ödemek zorunda kalacaksınız. Toplam alanı. Konut satın almak için DDU zorunludur.

Bankalar bu projede Granel ile işbirliği yapıyor:

• Zenith.
• RaiffeisenBank.
• VTB.
• Sberbank.
• VTB24.
• Transsermayebank.
• Rosselkhozbank.
• "Mutlak".
• Promsvyazbank.
• Gazprombank.
• "Açılış".
• "MKB".
• Metallinvestbank.
• Globex.
• Yeniden doğuş.

Her biri kendi ipotek koşullarını sunuyor. Faiz oranları %10,4 ile %12,5 arasında değişmektedir. Bir de askeri ipotek programı var.

Geliştirici, daha önce geri ödenmesi gereken faizsiz taksitler de sunar.konut kompleksinin nihai işletmeye alınması.

İnşaat ilerlemesi

LCD "Teatralny Parkı" inşaat sırasında neredeyse uzun vadeli inşaat durumuna geçti, çünkü aşamalardan birinde tüm çalışmalar durduruldu. Bu, hissedarların paralarının ve konutlarının kaderi için büyük bir endişe duymasına neden oldu. Ancak Granel Şirketler Grubu liderliği bu durumdan galip çıkmayı başardı. Bugüne kadar

1'den 11'e kadar olan vakalar teslim edildi. Burada insanlar anahtarları alıyor ve içeri giriyor. Bazı binalarda (28, 41 ve 27) iç mekan çalışmaları yapılıyor. Anahtarlar önümüzdeki aylarda kiracılara dağıtılacak.

Hissedarların ve uzmanların tahminleri

Yorumlar Korolev'deki "Teatralny Park" konut kompleksi hakkında farklıdır. Şehrin kendisini gerçekten seven insanlar var, bu yüzden yeni konut kompleksine karşı çok olumlu bir tavırları var.

Belirtilen erdemler:

• Güzel bir yer.
• Harika doğal masifler yakındadır.
• Moskova Çevre Yolu ve demiryoluna yakınlık. platformlar.
• Sevimli LCD tasarımı.
• Binalar sadece 3 - 4 katlıdır.
• Tavan arası dairelerin mevcudiyeti.
• Kaliteli iş.
• Master planda gelişmiş altyapının bulunması.
• Yörenin güzelleştirilmesi.

Kompleksin dikkat çeken dezavantajları:

• Bir mezarlığın yanında ve diğerinin yerinde bina.
• Merkezi kanalizasyona bağlantı yok.
• Şimdiye kadar neredeyse hiç altyapı yok.
• Yerel sakinlerle çatışma durumu.
• Yaroslavl Otoyoluna ücretsiz ve rahat bir çıkış yoktur.
• Daireler bitmeden kiralanır.

Sonuç olarak, gelecekte "Teatralny Park" konut kompleksinin, yaşamanın keyifli ve rahat olacağı bir yer haline gelmesi gerektiğini söylemek isterim. Bugüne kadar bazı zorluklar var, ancak istenirse her şeyin üstesinden gelinebilir. Kompleksin önemli avantajları, başkente yakın konumu ve iyi ulaşım kavşaklarıdır ve öyle kalacaktır.