LCD "Yaz Bahçesi": müşteri yorumları, geliştirici hakkında bilgiler, daire düzeni

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Bugün, muhtemelen, iyi donanımlı bir konut kompleksinde kendi konutuna sahip olmak istemeyecek böyle bir insan yoktur. Ülkemizde inşaatın durmaması nedeniyle bugün yeni binalarda lüks konut satın alabilirsiniz. En önemli şey bunun için finansman bulmaktır. LCD "Yaz Bahçesi" (müşteri incelemeleri makalenin sonunda sunulacak), Moskova'nın seçkin semtinde inşa edilen konfor-artı kategorisinin modern bir mikro bölgesidir. Son yıllarda oldukça fazla uygulanan diğer benzer projelerden farklı olarak, yeni bina, konforlu bir yaşam sağlayan iyi düşünülmüş bir iç altyapıya sahiptir. Standart marketlere, anaokullarına ve okullara ek olarak, geliştirici tam teşekküllü bir park alanı ve mükemmel bir yol ağı oluşturmuştur. Ayrıca, binaların cepheleri özel ilgiyi hak ediyor. Modern tarzdaki tüm nesneler harika görünüyor. GöreResmi verilere göre, mikro bölgenin inşaatının tamamlanması ve işletmeye alınması 2020'nin sonunda planlanıyor. Bugüne kadar proje tam zamanında uygulanmakta ve plandan herhangi bir sapma gözlemlenmemektedir. "Letny Sad" konut kompleksinin ne olduğunu (aşağıdaki gizemli alışverişçinin yorumlarını okuyabilirsiniz) ve bu komplekste bir daire satın almanın ne kadar alakalı olduğunu anlamaya çalışalım.

Genel bilgi

Konut kompleksi "Yaz Bahçesi"ne yalnızca bir kez bakıldığında (mikro bölgenin fotoğrafları herkesi hoş bir şekilde şaşırtacak), konut kompleksinin varlıklı insanlara odaklandığı hemen anlaşılıyor. Bunun en iyi kanıtı inşaat ölçeğidir. Konut kompleksinin toplam alanı 130.000 metrekaredir. Bu alan, normal düzeyde 10 standart konut binası ve daireli bir binadan oluşacaktır. Ek olarak, mikro bölgenin tasarımcıları her şeyi iyi düşünmüş ve öngörmüş ve ayrıca sakinler için ideal koşullar yaratmıştır. Maksimum düzeyde konfor sağlamak için gerekli en önemli sosyal ve ticari tesislerin tümü burada yer alacaktır.

Proje birkaç kez ayarlandı, bu nedenle yöneticilerin binaların görünümünü ve yerini değiştirmek için zamanları yok. Başlangıçta, konut kompleksi "Yaz Bahçesi" (özsermaye sahiplerinin yorumları, geliştiricinin olumlu itibarını doğrular) 10 konut binasını içermesi gerekiyordu, ancak bugün zaten 11 bina görebilirsiniz. Gelecekte bunların daha da fazla olması mümkündür. Binaların yüksekliği 13 ila 25 kat arasında değişmektedir. Dahadeğişikliklerin sayısı, tasarımcıların binaları ve altyapıyı mümkün olduğunca konforlu ve modern hale getirmeye çalışması gerçeğinden kaynaklanıyor, böylece burada yaşayan insanların hiçbir şeye ihtiyacı yok.

Şehir yönetimi ile mutabık kalınan fikre göre binaların cepheleri parlak renklerle yapılacak, ulaşım için ayrı park alanları donatılacak ve gelişmiş bir altyapı oluşturulacak. Aslında, Moskova içinde ayrı bir şehir olacak. Alıcılar için mikro bölge, çok çeşitli konut seçenekleri ve çeşitli yerleşim düzenleri ile çekicidir.

Oluşturucu

2006 yılında kurulan inşaat şirketi "Etalon-Invest", Moskova'daki "Summer Garden" konut kompleksinin inşasından sorumludur (mikro bölge hakkındaki incelemeler oldukça çelişkilidir). Çeşitli amaçlar için binaların inşası ve yeniden inşası ile inşaatla ilgili büyük yatırım projelerinin uygulanmasında çalışan büyük bir Rus holding Etalon-LenSpetsSmu şirketler grubunun bir parçasıdır. Şirket, iç pazardaki en büyük oyunculardan biridir, geniş deneyime ve aralarında en ünlüleri "Emerald Hills" ve "Golden Star" olan birçok başarılı projeye sahiptir.

Konum

LCD Moskova'daki "Yaz Bahçesi", yaşamak için en iyilerden biri olarak kabul edilen Dmitrovsky semtinde yer almaktadır. Konut kompleksinin üç taraftan bir girişi olduğu için konum çok başarılı bir şekilde seçilmiştir. Bunu yapmanın en kolay yolu, konut kompleksini diğer alanlardan ayıran Dmitrovskoye Otoyolu'dur. "Orman Bahçesi" nden yaklaşık üç kilometre uzakta, Moskova Çevre Yolu çok uygundur, çünkü Moskova'dan ayrılmak için şehir merkezinden geçen büyük trafik sıkışıklıklarından geçmeniz gerekmez. Ancak yayalar sürücüler kadar şanslı değildi çünkü en yakın metro istasyonu yaklaşık dört kilometre yürümek zorunda kalacak. Gelecekte, daha yakın olacak yeni istasyonların açılması planlanıyor, ancak yürümeleri de yaklaşık 15-20 dakika sürecek. Ancak otobüs durakları ile işler çok daha iyi. En yakını, mikro bölgeden yürüyerek sadece birkaç dakika uzaklıktadır ve ulaşım kısa aralıklarla çalışır, bu nedenle işe gitmek özel bir sorun olmayacaktır.

İnşaat aşaması ve proje uygulama zaman çizelgesi

Buna daha yakından bakalım. Daha önce de belirtildiği gibi, konut kompleksi "Yaz Bahçesi" (bunun başkentteki en modern konut komplekslerinden biri olacağını iddia eden mikro bölge hakkındaki incelemeler) 2020'de tamamen tamamlanmalıdır. Bugüne kadar, geliştiricinin resmi web sitesinde verilen bilgilere göre, proje plana göre ilerliyor, bu nedenle devreye alınması planlanan tarihe göre yapılmalıdır. Sitede ayrıca teknik özellikler hakkında bilgi alabilir, mevcut daire seçenekleri ve fiyatları hakkında bilgi alabilir ve her türlü sorunuz için tavsiye alabilirsiniz.

Ancak, kaynakta konut kompleksi "Yaz Bahçesi" hakkında olumlu bilgi bulmak neredeyse imkansız. incelemelerAlıcıların oranı, şirketin sahiplerine zamanında konut kiraladığını ve anahtarlarını verdiğini, ancak yükümlülüklerini çok ciddiye almadığını iddia ediyor. Pürüzlü yüzeyin kalitesi arzulanan çok şey bırakıyor ve tesislerde yavaş yavaş ortadan kaldırılan çok sayıda çeşitli kusurlar bulunuyor. Ayrıca birçok acil durum var.

Eksiler arasında, geliştiricinin bir anlaşma yaptığı yönetim şirketi tarafından sağlanan hizmetlerin yüksek maliyeti de not edilebilir. Böylece site son derece olumlu ve iyimser bilgiler içeriyor, ancak gerçekte her şey ondan uzak görünüyor.

Tesisin inşaatına 2018 yılının başında başlandı ve etkileyici bir hızla ilerliyor. Bugün, konut kompleksi "Yaz Bahçesi" inşaatı tüm hızıyla devam ediyor. Konut kompleksinin topraklarında henüz tam olarak tamamlanmış binalar yok, ancak birkaç ev zaten yarıdan fazlası inşa edildi ve dört için temeller zaten döküldü. Projenin ön tesliminin bu yılın Haziran ayında yapılması planlanıyor ve 2020 yılının ortalarında projenin eksiksiz olarak tamamlanması planlanıyor. Uzmanlara göre her şey plana göre gidiyor, bu yüzden endişeye mahal yok.

2018'in sonunda, 4. bina tamamen tamamlanacak, inşaat çalışmalarının ana kısmı 2019 için planlanıyor ve 2020'de sadece 1-A ve 1-B binalarının bitirilmesi gerekecek, bundan sonra mikro bölge tamamen operasyonel olabilir. Bugüne kadar 528 daire satışa sunuldu ve önümüzdeki yılın ortasında bunlara 688 daire daha eklenecek.konutlar.

Çevresel bileşen

Peki bu konuda bilmeniz gerekenler nelerdir? "Yaz Bahçesi" konut kompleksinin birçok tüketicisi (kontrol yapan gizemli müşterinin yorumları bunu tam olarak doğrular), dairelerin ve altyapının lüksünden değil, ekolojilerinden çok etkilenir. Ve bu sadece bir inşaat şirketinin pazarlama taktiği değil. Mesele şu ki, mikro bölgenin inşası için, geçmişte SSCB zamanlarından beri faaliyet gösteren Araştırma Enstitüsü "VISHOM" un tarım kompleksine ait olan bölge seçildi. Yakınlarda atmosferi ve çevreyi kirleten, buradaki havayı inanılmaz derecede temiz yapan fabrikalar ve sanayi kuruluşları yok. Ek olarak, ana otoyollardan uzaklık da iyi bir çevresel bileşene katkıda bulunur.

Mikro bölgenin yanında, topraklarında birkaç park alanı ve meyve bahçesi bulunan birkaç kilometre uzunluğunda bir orman bölgesi var. Bu nedenle, çiftler ve çocuklu anneler, hafta sonları veya uzun bir çalışma gününün ardından yürüyüş yapacak ve dinlenebilecekleri bir yere sahip olacaklardır. Bu nedenle, Dmitrovka'daki konut kompleksi "Yaz Bahçesi", Moskova'da yaşam için ideal olarak tasarlanmış birkaç modern mikro bölgeden biridir. İçindeki her şey kelimenin tam anlamıyla en küçük ayrıntısına kadar düşünüldü.

Altyapı

Bu yönüne daha yakından bakalım. LCD "Yaz Bahçesi" (tüketici incelemeleri hem olumlu hem de olumsuz bulunur) yaşam için idealdir. kendi topraklarındagerekli tüm sosyal ve ticari tesisler sağlanmış, böylece apartman sahiplerinin yiyecek veya başka bir şey almak, çeşitli sorunları ve sorunları çözmek için şehir merkezine gitmelerine gerek kalmamaktadır. Altyapı, çeşitli anaokulları ve eğitim kurumlarını, küçük dükkanları ve alışveriş merkezlerini, eğlence komplekslerini ve hastaneleri içermektedir. Ayrıca şirketler için ofislerin kiralanacağı büyük bir iş merkezi de bulunmaktadır. Mağazalar, eğlence merkezleri ve güzellik salonları alışveriş yapanlara açıktır. Mahallenin kendi fırını bile olacak.

Ayrıca alışveriş merkezi hakkında da birkaç söz söylemekte fayda var. İçerisinde ücretsiz Wi-Fi bulunacak ve çatıya ayrı bir yürüyüş alanı yapılacak. Pyaterochka veya Gastronomi gibi büyük federal zincirler de burada faaliyet göstermeye başlayacak. "Yaz Bahçesi" konut kompleksinin geliştiricisi, sakinlerin boş zamanlarına çok dikkat etti. Parkın ve yerleşim alanının arazisine bir buz sarayı, tenis kortu, paten parkı ve amfi tiyatro, halka açık yüzme havuzu ve birkaç kilometre uzunluğunda bir bisiklet yolu inşa edilecek. Yaz aylarında botla gezmek ve kışın entelektüeller için yerel bir kulüpte satranç oynamak için bir fırsat olacak. Alışveriş ve eğlence merkezinde bir bowling salonu açılacak. Genel olarak, mikro bölge, her kiracının hiçbir şeye ihtiyacı olmaması ve kendini hiçbir şeyden mahrum bırakmaması için kesinlikle ihtiyaç duyulan tüm olanaklara sahip olacaktır.

Daha önce de belirtildiği gibi, şirketin hesabında"Etalon" (LCD "Yaz Bahçesi" en büyük projelerden biridir), Moskovalılar arasında çok popüler olan birçok başarılı tamamlanmış tam teşekküllü mikro bölgeye sahiptir. Geliştirici, her birinde tüketicilere hitap eden farklı bir lezzet uyguladı. "Yaz Bahçesi" bir istisna değildi. Onun "hilesi", bahçelerde arabaların tamamen yokluğudur. Mikro bölge topraklarında 1,5 bin araç kapasiteli birkaç yer altı otoparkı ve birkaç yüz araçlık misafir otoparkı bulunmaktadır. Toplam park yeri sayısının, toplam daire sayısının tam olarak yarısı olduğuna dikkat edilmelidir. Kuşkusuz Moskova için böyle bir gösterge yetersiz görünebilir, ancak modern gerçeklere göre bu da çok iyi.

Mimari ve görünüm

LCD "Yaz Bahçesi" (özsermaye sahiplerinin incelemeleri, ortak inşaat yatırımlarının karlılığını doğrulamaktadır) 12, 20 ve 24 katlı 10 orta seviye konut binasının yanı sıra 16 katlı lüks bir çatı katından oluşmaktadır. İkincisi, yüksek düzeyde konfor ve lükse alışmış en zengin vatandaşlar için tasarlanmış daireler içerecek.

Proje blok geliştirme ilkesine göre uygulanmaktadır, bu nedenle yeni mikro bölge 2-3 binadan oluşan dört küçük bloğa bölünmüştür. Tüm evler ortak bir yer altı otoparkı ile birbirine bağlanacak, ancak bunların birleşik geçişlere sahip olmaları gerekmiyor. Genel olarak, yeni mikro bölge modern bir tarzda ve bir şeyle yapılır.yabancı metropolleri uzaktan andırıyor, bu da onu sadece çekici değil, aynı zamanda çok pratik kılıyor.

Konut kompleksinin adı tesadüfen seçilmedi, çünkü tüm nesnelerin cepheleri parlak renklerde yapıldı. Kaplama malzemesi olarak fibercement levhalar kullanılmaktadır. İyi bir havalandırma sağlarken mükemmel termal ve su geçirmezlik özelliklerine sahip yenilikçi bir malzemedir. Binaların girişleri iki taraftandır. Basamak olmayacak ve büyük salonlarda bebek arabaları ve bisikletler saklanabilir. Aynı zamanda, içlerine bir video gözetim sistemi kurulacağından, şeylerin güvenliği konusunda endişelenmemelisiniz.

Moskova'daki "Summer Garden" konut kompleksindeki yardalar (yeni mikro bölge hakkındaki incelemeler çoğunlukla olumludur) ulaşıma kapalı olacaktır, böylece çocuklarla güvenliklerinden endişe etmeden güvenle yürüyebilir, rahatlayabilir ve tazeliğin tadını çıkarabilirsiniz. hava ve ayrıca spor yapın. Aynı zamanda avluların her biri, profesyonel bir ekibin üzerinde çalıştığı benzersiz bir peyzaj tasarımına sahiptir.

Evler özel ilgiyi hak ediyor. Tüm vakalar alışılmadık bir biçimde yapılır. Proje, Etalon City mikro bölgesinin yapımında kendini kanıtlamış bir konsepte dayanmaktadır. Evlerin her iki yanında panoramik pencereli kademesiz giriş grupları yer alacaktır. Her girişte bir konsiyerj istasyonunun yanı sıra iki yolcu ve yük asansörü ve bir yolcu asansörü olacaktır.

Daireler

Aynı katta4 ila 6 daire olacak. "Yaz Bahçesi" konut kompleksindeki düzenler, modern tüketicilerin gereksinimleri ve istekleri dikkate alınarak yapılır, böylece maksimum rahatlık ve yaşam konforu sağlarlar. Orta sınıf için tasarlanmış 42 metrekarelik sıradan tek odalı konutların maliyeti yaklaşık 5 milyon ruble. 88 "kare" için üç odalı daire fiyatları 10,1 milyon ruble'den başlıyor.

1, 2, 3 ve 4 odalı konut mevcuttur. Tüm dairelerde, bölmeler hemen dikilir ve sundurmalar donatılır, böylece gelecekteki sahipler onarımlar için çok fazla para harcamak ve evlerini uygun görünüme getirmek zorunda kalmazlar. Aynı zamanda, küçük boyutlu ancak benzersiz bir yerleşim planına sahip çok çeşitli konut seçenekleri mevcuttur. Örneğin, alıcılar, açılır kapanır "kopek parçalar" veya park alanının panoramik manzarasını sunan geniş bir köşe penceresine sahip üç odalı konut seçenekleri arasından seçim yapabilir.

"Yaz Bahçesi" konut kompleksindeki dört odalı daireler orijinaldir ve normal uzun bir dikdörtgen şeklindedir. İçlerindeki mükemmel simetri sayesinde canınızın istediği herhangi bir düzeni yapabilirsiniz. Örneğin, mutfağı bir yemek pişirme ve yemek alanına bölebilir veya ikincisini oturma odasıyla birleştirebilirsiniz. Daha karmaşık bir düzende seçenekler var. İçeri girdiğinizde, kendinizi bir dönüşle biten ve misafir kabul etmek için küçük bir odaya açılan büyük bir salonda buluyorsunuz. Oradan iki kapı yatak odalarına açılıyor. Bu seçeneklerin ayırt edici bir özelliği, iki oturma odası arasında birleştirilmiş 7 metrekarelik devasa bir sundurmadır.

Daha önce de belirtildiği gibi, daireler "Summer Garden" konut kompleksinde sağlanmaktadır. 16 katlı ayrı bir binada bulunan ve varlıklı sakinler için tasarlanmış lüks dairelerdir. İki konut seçeneği mevcuttur - stüdyolar ve Avrupa yerleşim planı. Bazı katlarda 4 adet tek odalı veya 2 adet dört odalı daire bulunmaktadır. Bu, kiracıların birbirine çok fazla müdahale etmemesi için en konforlu yaşamı sağlamak için yapılır. Güzel manzara ve mahremiyet sevenler için batı tarafına bakan pencereli konutlar daha uygundur. Onlardan çarpıcı doğal manzaralar izleyebilirsiniz.

"Yaz Bahçesi" konut kompleksinde bir daire satın alırken, farklı yüzeyler seçebilirsiniz. İstenirse, alıcılar bitmiş konutun içine tamamen geçmek için bir yazarın tasarımını sipariş edebilir. Geliştirici önce müşteriyle renk ve malzeme tercihlerini tartışır, ardından aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli tasarım çözümleri sunar. Bu, maliyeti artırır, ancak sakinler tamamen yaşam için hazır bir konut alırlar ve onarımları kendileri yapmak zorunda kalmazlar.

İnşaat yatırımı

"Etalon-invest" şirketi, ortak inşaata katılma fırsatı sunar, böylece bir daire satın almakla ilgilenen herkes bundan çok tasarruf edebilir. Yatırım maliyetikata, toplam alana, oda sayısına ve binanın işletmeye alınma zamanına bağlıdır. En pahalısı 11. katın üzerinde bulunan dairelerdir. Burada fiyat farkı oldukça önemli olacaktır.

Bugün, 2018 ve 2019'da inşaatı tamamlanacak olan evlerde konut için ödenmesi gereken tutarlar:

• "odnushki" için - 5,7 milyon ruble;
• "kopeck parçaları" için - 8,5 milyon ruble;
• "üç ruble" için - 11,3 milyon ruble;
• dört odalı daireler için - 14 milyon ruble'den.

Kendi arabanız varsa ve yer altı otoparkında kişisel bir yer almak istiyorsanız, 1 milyon ruble daha ödemeniz gerekecek. Yatırımların güvenilirliğine gelince, bunlar şüphe götürmez. Geliştirici geniş deneyime ve iyi bir üne sahiptir ve ayrıca projeyi zamanında tamamlamayı başarır.

Satın Alma Şartları

Yaz Bahçesi konut kompleksinde bir daire satın almaya karar verirseniz (mikro bölge hakkındaki incelemeler çoğu durumda olumludur), o zaman bunu hem nakit hem de ipotek için yapabilirsiniz. İkinci durumda, devlet programını kullanmak ve yıllık sadece %10,5 faiz oranı ile daha uygun kredi koşulları elde etmek gerçekçidir. Bu durumda, ilk katkı yapmanıza gerek yoktur ve azami süre 30 yıldır. Kompleksin inşaatının ilk aşamasında ipotekli konut satın alırsanız, tesis faaliyete geçene kadar sıfır faiz oranı şeklinde ek bir fayda elde edersiniz.

Ayrıca şirketmüşterilere çok uygun bir Takas hizmeti sunar. Eski konutun satışını ve ek ücret karşılığında yenisinin satın alınmasını içerir. Aynı zamanda alım/satım işlemine ilişkin tüm yükümlülükler şirket çalışanları tarafından üstlenilmektedir.

Mülk sahipleri yeni mahalle hakkında ne diyor?

Bugün, yaşamak için en iyi yerlerden biri konut kompleksi "Yaz Bahçesi". Ev sahiplerinden mikro bölge hakkındaki geri bildirimler çoğunlukla olumludur. Normal yaşam için gerekli tüm önemli tesisleri içeren iyi düşünülmüş bir altyapı var. Ayrıca, kesinlikle tüm idari ve ticari tesisler vardır, bu nedenle sakinlerin şehre yiyecek almak, faturaları ödemek, iyi vakit geçirmek ve diğer sorunları çözmek için seyahat etmeleri gerekmez. Sakinlere göre, konut kompleksi aşağıdaki avantajlara sahiptir:

• geniş düzen seçenekleri;
• mükemmel ulaşım erişilebilirliği;
• iyi çevre koşulları;
• geniş bir park alanının varlığı.

Eksiklere gelince, az olsalar da varlar. Bunlardan başlıcaları, yüksek kamu hizmetleri ve İnternet maliyetidir. Bunun nedeni, bu tür hizmetlerin geliştiricinin yan kuruluşları tarafından sağlanmasıdır. Aksi takdirde, yeni mahalle mükemmel, bu yüzden bir ev satın aldığınıza pişman olmayacaksınız.

Sonuç

Zaten daire satın almış ve bunlara yerleşmiş olan konut kompleksi "Yaz Bahçesi" sakinleri kaldıkonut kompleksinde oluşturulan koşullardan tamamen memnun. Modern tüketicilerin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak oluşturulmuştur, bu nedenle yüksek düzeyde konfor sağlar. Bu mikro bölgede yaşarken, kendinizi Moskova'nın içinde, metropolün koşuşturmacasıyla hiçbir ilgisi olmayan sessiz ve tenha bir yaşamın hüküm sürdüğü ayrı bir eyalette buluyorsunuz. Bu nedenle, indirimli olarak konforlu konut satın alma fırsatı hala varken, kesinlikle kullanmalısınız, çünkü gelecekte metrekare maliyeti önemli ölçüde artmaya başlayacaktır.