Düşük maaşlı bir daire için nasıl tasarruf edilir: faydalı ipuçları

2024 Yazar: Howard Calhoun | [email protected]. Son düzenleme: 2023-12-17 10:43

Ücretler, dünyadaki insanların büyük çoğunluğu için ana gelir kaynağıdır. Büyüklüğü ülkeden ülkeye, endüstriler arasında ve uzmanlıklar arasında değişmektedir. Ancak maaşla karşılanan bir kişinin ihtiyaçları tek bir paydaya indirgenebilir - rahat bir yaşam standardı. Her zaman gerçek mi?

Maaşla nasıl gayrimenkul alınır?

Rusya'daki konut sorunu akut. Hükümet, vatandaşları barınma sorunundan tamamen kurtarmasa da, önemli ölçüde kolaylaştırabilecek bir dizi önlem alıyor. Dışarıdan bakıldığında bu önlemler okyanusta bir damla gibi görünebilir: Evsiz ailelerin sayısı azalmıyor. Burada nüfusun demografik büyümesi, emlak fiyatlarının bölgelere göre farklılaşması, vatandaşların sosyal statüsü ve toprak kanunları gibi birçok faktör var.

Devletin önlemleri ne olursa olsun, her vatandaş kendi bireysel başlangıç koşullarında bir daire için nasıl para biriktireceğine dikkat etmelidir. En başından beri, hazır evrensel olduğunu öğrenmelisiniz.bu konuda talimat yok. Değerli metrekarelerin satın alınmasına katkıda bulunabilecek bir dizi fırsat var. Bu fırsatları kullanma şansının bağlı olduğu bir dizi faktörü de vurgulamalısınız.

İlişkili faktörler

Bir daire için nasıl para biriktirilir sorusu bir aile veya özgür bir vatandaş tarafından sorulabilir. Bir vatandaşın sosyal statüsü büyük önem taşımaktadır, çünkü konut sorunlarını çözmede devlet politikası esas olarak aile vatandaş kategorilerine yöneliktir. Ancak bu tek faktör değildir. Diğer faktörler:

İstihdam türü. Nitelikleri ve eğitimi olmayan kol işçileri küçük maaşlar alırlar. Daha önemli miktarda gelir, uygun niteliklere sahip bilgi çalışanlarının payına düşmektedir: muhasebeciler, bankacılar, sigorta şirketlerinin çalışanları, medya işinin temsilcileri ve diğer benzer kategoriler

Daire için nasıl para biriktireceğini düşünen bir vatandaş düşük vasıflı bir işte çalışıyorsa, becerilerini geliştirmeye karar vermesi ve daha yüksek gelirli bir işe geçiş yapması mantıklıdır. Yeterlilik, 5 yıllık üniversite eğitimi anlamına gelmez. 1-2 yıllık titizlik ile birleştirilmiş eğitim uzmanları için kısa vadeli kurslar, kişisel finansal performansı yeni bir seviyeye taşıyor. Örneğin kadınlar makyöz veya kozmetolog olabilir, erkekler de isterlerse sevdikleri mesleği bulabilirler.

Resmi iş. Mali makamların aktif çalışmalarına rağmen,Rusya'da ekonominin gölge sektörü varlığını sürdürüyor. 2017 yılı verilerine göre gölge sektörün payı %30 civarındadır. Buna göre, belirli sayıda vatandaş, işverenle anlaşmasız ve resmi kayıt olmadan çalışmaktadır. Bu şekilde elde edilen gelir hiçbir yerde kaydedilmez ve vergilendirilmez. Resmi gelir belgesi gerekliyse, gölge işletme çalışanı bir sertifika sağlayamaz

"Bir daire için nasıl para biriktirilir" adlı planın ikinci adımı, çalışma ve ücretlerin yasallaştırılması olmalıdır. Bu, malzemenin diğer bölümlerinde tartışılacak olan bir takım avantajlar vaat ediyor.

Medeni durum. Daha önce de belirtildiği gibi, bir ailenin özgür bir bekardan daha fazla fırsatı vardır. İlk olarak, hükümet programlarına katılım konusunda güvenebilirsiniz. İkincisi, doğum sermayesi alma şansı var. Üçüncüsü, toplam getiri birden daha iyidir

Kaçınılmaz Faktörler

Şimdi, kısaca en başından nelere katlanmanız gerektiği hakkında. Önerme şudur: gayrimenkul tüm zamanların en pahalı emtiasıdır. Aşağıdaki realite şartlarını bilenlere gider:

• Herhangi bir mülk satın almak sermaye gerektirir. Küçük değil.
• Sermaye miktarı, konut almayı planladığınız şehrin yaşam standardına bağlıdır.
• O zaman hayatın banal paradoksu yatar: konutun daha ucuz olduğu yerde fırsat yoktur; fırsatın çok olduğu yerde fiyatlar fahiş olur. Örnekler: Moskova, Londra, Singapur ve değilsadece.
• Bir sonraki koşul ise istikrarlı ve sağlam bir gelirin varlığıdır. İpoteklerle ilgili. Ancak büyük şehirlerdeki yaşam standardı göz önüne alındığında, genellikle her vatandaşın geliri ipoteği karşılamıyor.
• Bir daire için nereden para alınır sorusuna devam ederek, kendi yeteneklerimizi genişletmenin gerekli olduğu sonucuna varıyoruz.
• Bu, kendi işiniz veya ailenizin yardımı olabilir.

Maaşımdan tasarruf edebilir miyim?

Evet, yapabilirsin. Yakın zamanda The Village, dünyadaki tüm büyük şehirler için bu tür seçenekleri gözden geçirdi. Sonuçlar etkileyici. Örneğin, tipik bir Moskovalı vergilerden sonra yılda 8.000 dolardan fazla kazanıyorsa, yaklaşık 50 metrekareyi karşılayabilmesi için maaşını 15 yıl boyunca bir kenara bırakması gerekir. merkezin dışındayım.

Ancak İngilizlerin daha da uzun süre beklemesi gerekecek: 34.000 $ yıllık gelirle, bu miktarı 19 yıl boyunca biriktirmeleri gerekiyor. St. Petersburg sakinleri için iyi haberler var: Yılda 6.600 $ veya daha fazla gelirle 10 yılda bir daire satın alabilirler.

Bu tür hacimlerde bir daire için nereden para alınacağı sorusu herkes için bireysel bir görevdir. Neyse ki başlangıç koşulları herkes için aynı: iş yapmak teşvik ediliyor, herkesin bilgiye erişimi var. Aynı şekilde, iş dünyasında yeni teknolojileri ve yönleri inceleyebilirsiniz.

Başlangıçta sorulan soru göz önüne alındığında, bir daire satın almak için maaş biriktirmenin sadece teorik olarak mümkün olduğunu söyleyebiliriz. Uygulamada, bu girişimtüm hayatınızı dinlenmeye, eğlenmeye ve hatta giysi ve yemek gibi en gerekli bileşenlere yer olmayacak bir yere koyabilirsiniz. İstihdam olanakları biraz genişledikten sonra bir daire için nasıl para kazanılacağına dair seçenekleri düşünmek çok daha güzel.

İpotek

İpotek, istikrarlı bir geliri ve gelecek için büyük planları olanlar için büyük bir şans. Prosedürün özü basittir: alıcı konut seçer, banka satıcıyla ödeme yapar ve yeni ev sahibi banka ile ödeme yapar. Ayrıca, hesaplamalar bireysel yeteneklerini dikkate alacaktır: aylık geri ödeme, her aile üyesi için tüketici sepeti ve gelir düzeyi dikkate alınarak hesaplanır.

İpotek, ülkedeki hemen hemen tüm bankaların ana hizmetlerinden biridir. Ve yaklaşık 650 tane var. Bu, her vatandaş için bir daire için borç para alabileceği ve faiziyle geri verebileceği potansiyel olarak 650 finansman seçeneği anlamına geliyor. Ve burada gelirin ve emek faaliyetinin yasallaştırılmasının rolü netleşiyor: bankalar sadece belgelere göre çalışıyor.

İlginç ipotek teklifleri her zaman Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24'ün hizmet listesinde bulunabilir. Faiz oranları genellikle biraz değişir -% 2-4. Gereksinimler her yerde standarttır: başlangıç sermayesinin mevcudiyeti - konut maliyetinin %10'undan başlayarak, kalıcı gelir kaynaklarının mevcudiyeti ve bu gerçekleri resmi olarak doğrulama yeteneği.

Devlet programları

Devlet programları belirli kişilere mali yardım sağlar.vatandaş kategorileri. Bir vatandaş bir daire için nasıl para kazanacağını merak ediyorsa, öncelikle devlet programlarını kullanmaya uygun kategori sayısını girmelidir.

Bugün, federal öneme sahip birkaç büyük ölçekli program var. Canlı bir örnek "Genç Aile" ve "Konut". Genç Aile koşulları aşağıdaki gibidir:

• Evlilik kaydının 1 yıldan erken olmaması.
• Eşlerin yaşı 35'e kadar.
• Çocuk sahibi olmak.
• Konut veya daha iyi barınma ihtiyacı.

Aynı kurallar Konut Programı için de geçerlidir. Yardımlar, yardımlar ve krediler şeklinde sağlanabilir. 2018'deki maksimum miktar 2,2 milyon rubleye ulaşabilir. Bölgesel programlara da yakından bakmalısınız. Yerel programlar, koşullar açısından federal programlardan biraz farklı olabilir.

Örneğin, St. Petersburg sakinleri aşağıdaki yardım türlerine güvenebilir:

• Konutun her metrekaresi için yaklaşık 30.000 ruble ödemek adettendir.
• Başvuru sahibi federal programa katılırsa, %30'u federal bütçeden, geri kalanı yerel bütçelerden olmak üzere %70'e varan desteğe güvenebilir.
• +%5 çocuk başına.
• Her aile konut maliyetinin en az %40'ını alacaktır.

Devlet kurumları ve özel bankalar arasında uygulanan ortak programlar da vardır. Bu sektörde ve diğer finansal hizmet türlerinde lider Sberbank'tır. Sberbank'ta bir daire için para verilirortalama %7-8 oranında. Katılımcı, belgeyi aldığı tarihten itibaren 3 ay içinde bankaya ibraz etmelidir. Temelde, başvuran adına bir hesap açılır. Bankanın talebi üzerine para bu hesaba aktarılacaktır.

Bu hesap, bu miktara öz sermaye veya analık sermayesi ekleme hakkı verir. Fonlar, bankanın teknik ve yasal gereksinimlerini karşılayan konut veya konut dışı bina satın almak için kullanılabilir.

İnşa etmek veya genişletmek için

Moskova'da bir daire için nasıl tasarruf edileceğini öğrenirken, diğer konut seçeneklerinde indirim yapmamalısınız: özel bir ev inşa etmek veya mevcut konutları genişletmek.

İlk durumda, fonlar bir daire satın alırken olduğu gibi aynı hacimlerde tahsis edilir. Başvuru sahibinin almak için iki seçeneği vardır:

1. İnşaatın tamamlanmasının ardından, inşaat hizmetleri ve malzemelerinin satın alınmasına ilişkin tüm çek ve makbuzların sunulması.
2. İnşaat başlamadan önce, şantiye izinlerine ve yüklenici ile yapılan hizmet sözleşmesine göre.

Daireden alınan para, yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılabilir. Ülkenin her bölgesi için kişi başına yerleşik bir konut normu vardır. Ulusal ortalama kişi başına en az 18 metrekaredir.

Genç bir aileden bahsediyorsak yaşam alanı en az 42 metrekare olmalıdır. Yaşam koşulları için de kriterler vardır: konutun bir kullanım alanına sahip olması, iletişimağ ve acil durumda olmamalıdır.

Başvuru sahibi bu gerçekleri yerel belediye yetkililerine bildirmelidir. Temsilci, konutu incelemeli, teknik bir şartname hazırlamalı ve koşulları iyileştirme ihtiyacı hakkında bir görüş bildirmelidir. Yerel yönetimlerde tam bir belge listesi belirtilir. Genç bir aile için bir daire için alınan para, eski bir daireyi onarmak veya daha geniş bir ev satın almak için kullanılmalıdır.

Özel bankaların programlarına da bakmalısınız. Örneğin, Sberbank, Konut programının uygulanmasında devletin aktif bir ortağıdır. Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'ne göre bu program 2020 yılına kadar geçerli olacak.

Bankacılık programları, daha düşük faiz oranlarına sahip bir daire için kredi vermeyi içerir. Ayrıca seçilen bankanın kurumsal müşterisi olmanız, maaş projeleri kullanmanız, sigorta sözleşmesi yapmanız veya bankada mevduat açmanız durumunda daha da düşük oranlara ulaşabilirsiniz.

Programların sadece tam aileler için değil, aynı zamanda tek ebeveynli aileler için de geçerli olduğu unutulmamalıdır. Çocuk kendisinin veya evlat edinilmiş olabilir. Tek ebeveynli ailelerde alıcı ebeveyn, baba veya anne olabilir.

Başlangıç sermayesi nereden alınır?

Bir daire veya devlet yardımı için kredi almak için gereksinimleri tam olarak karşılamanız gerekir. Özel bankalar için önemli koşullardan biri başvuru sahibinin peşinat ödemesidir. Genellikle bu miktar %10'dan başlar. Örneğin, satın alınan mülkün maliyeti 6,5 milyon rubleyse, peşinat en az 650.000 ruble olmalıdır.

Bu sorunu çözmek için birkaç seçenek vardır:

• Devlet programlarının katılımcıları bir sübvansiyon sertifikasına katkıda bulunabilirler.
• Annelik sermayesi sertifikası, konut satın almak için de kullanılabilir. Sadece bankanın devlet kurumları ile operasyonlar için akreditasyonu olup olmadığını önceden kontrol etmek gerekir.
• Ödünç almak. Aynı zamanda yakın gelecekte bu borcu ipotek ödemelerine paralel olarak geri ödemek zorunda kalacağınızı da unutmamalısınız.

Satın alma ve kiralama seçeneği

Bir daire için nasıl para biriktirileceği hakkında konuşmalar ve bu nitelikteki tavsiyelere genellikle 1 günlük geri ödeme ile şüpheli projelere katılma teklifleri ve hatta gözlerinizi kapatmak ve sürekli olarak hayal etmek gibi ezoterik numaralar eşlik eder. daire zaten satın alındı. Hedeften uzaklaşmamak ve şaibeli tekliflere kapılmamak için olası seçeneklerin olduğu bir plana ihtiyaç vardır. Emlak dolandırıcılığı çok yaygın.

Aşağıdaki tavsiye, hala yaşayacak bir yeri olan ancak bir daire için yeterli parası olmayanlar için faydalı olabilir. Büyük şehirlerde başarıyla uygulandı. Sonuç olarak, alıcı bir banka yardımıyla likit bir mülk satın alır ve ardından onu aylık ipotek ödemelerine yakın bir fiyata yaklaşık olarak kiralar. Sonuç olarak, daire satın alınacak ve kiracılar bunun için ödeme yapacak. Bu kararda konutun likiditesinden boşuna bahsedilmemektedir. O ilk olmalıkiralık sıvıyı çevirin: uygun dış cephe kaplaması, iç mekan ve altyapı.

Bir dairenin bakım maliyeti, kiracıların değişim dönemi, devam eden onarımlar ve en önemlisi bu dönemde bir yerde yaşama ile ilgili riskler vardır. Ancak hiçbir finansal işlemin risksiz olmadığını unutmayın.

Paylaşılan yapı

Paylaşılan inşaat, bir kuruluşa veya bir yapıya ait kişiler arasında yaygındır. Sonuç olarak, ortak inşaattaki tüm katılımcılar tarafından nihayetinde konut sağlanacak olan ortak fonlarla bir apartman inşa ediliyor.

Birkaç kişi bu seçeneği kendi inisiyatifleriyle düzenleyebilir. Toplanan fonlar bir arsa satın almak ve bir müteahhit kiralamak için kullanılır. İnşaat şirketleri bile başlatıcı olabilir. Ancak gerçek, inşaatın tamamlanmadığı ve insanların parayı iade edemediği çok fazla vaka biliyor. Mevzuatta bu tür sonuçlara karşı bir takım değişiklikler yapılmıştır. Artık müteahhitlerin kayıtlı sermayelerinde projenin toplam maliyetinin en az %10'una sahip olmaları ve kişisel riskleri sigortalamaları gerekiyor.

Her durumda, ortak inşaata katılmayı dikkatlice düşünmelisiniz.

Taksit ile satın alın

Bir daire için nasıl para toplanacağı sorusu, ülkenin milyonlarca vatandaşını ilgilendiriyor. Bu sorunun çözümünde tüm yasal yöntemler iyidir. Sevdiklerinizin yardımı ve desteği iyi bir yardım olabilir. İlk ödemeyi tahsil edebilirlerse -Bu harika. İçlerinden biri tavsiye veya manevi destekle bile yardımcı olabilirse, o da çok değerlidir.

Ama çevrenizden birinin konutları taksitler halinde satmayı kabul etmesi en iyisidir çünkü yabancılar böyle bir anlaşmayı çok nadiren kabul eder. Ve tamamen yasal. Medeni Kanun, bu tür işlemlerin işlenmesine ilişkin prosedürü açıklamaktadır.

Zor olan şu ki, konut maliyeti işlem sırasında belirlenir ve sonuna kadar değişmeden kalır. Ama piyasa istikrarsız. Fiyatlar yükselirse, satıcı anlaşmadan çekilebilir. Düşerlerse, alıcı pişman olabilir. Ancak her durumda, işlemin tüm hukuk kurallarına uygun olarak gerçekleştirilmesi durumunda sözleşmenin feshini başlatan bir ceza ödemek zorunda kalacaktır. Bu açıdan bakıldığında tarafların güvenilirliği bu konuda önemlidir.